地域要因

地域要因に特別の変動は見られない。

地域要因の将来予測

明科駅に近い国道沿線の小売店舗街。経営者の高齢化と郊外ロードサイド大型店への商圏移行で駅前商店街は衰退傾向にある。今後も当面は現状推移で、需給は弱含みの状況が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺の商業地域は、自用の店舗又は店舗併用住宅が中心であり、店舗、事務所等の賃貸物件は少なく、商業向けの賃貸市場は成熟しているとはいえない。従って土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を勘案し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特別の変動は見られない。

地域要因の将来予測

明科駅に近く明科地区の中では利便性に優る住宅地域で、当面は現状にて推移するものと思われる。人口減少、地域経済の低迷から、宅地需給は今後も弱含みの状況が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は信頼性ある取引事例に基づき実証的である。当該地域の賃貸需要は低調で、かつ賃貸経営は土地既得者によるものが主であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に算出された。当該地域は、戸建住宅が中心で取引は自用目的が主であり、取引価格水準を指標として価格が決定されることが一般的である。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 

地域要因

地域要因に特別の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、既成集落地域で賃貸市場が未成熟であるのに加え、安曇野市条例により共同住宅の建築が認められない地域（田園環境区域）に存することから共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域においては、自用目的の取引が中心であって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。