長野県安曇野市明科七貴５８４２番２外(明科駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,700円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市明科七貴５８４２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

長野県安曇野市明科七貴５８４２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市明科七貴５８４２番２外
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離明科、1,600m
地積620㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は安曇野市郊外地域及び周辺町村の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者であるが、地縁性を有する個人が中心である。安曇野市内等においては、民間業者による小規模分譲地が多く見られ供給過剰感もある中、既存の農家住宅に対する需要は弱く、需給は弱含みの状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。明科地区は人口減少、高齢化が進み、地域経済が低迷している。

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性①同一需給圏は市内明科地区を初めとする既存住宅地域全般と判定した。②需要者は新興住宅が殆どであるが近隣縁故者を中心に市内第一次取得者。③需給動向は、利便性が劣る地域であるため供給は一定数あるものの需要は弱含み動向。④市場で中心となる価格帯としては土地が70∼80坪で600∼700万円台が最多価格帯、建物付の新築分譲で総額2000万円台後半∼3000万円台前半。
一般的要因緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3687049
北緯 137度9252645

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県東筑摩郡明科町大字中川手４１３８番１０長野県東筑摩郡明科町大字中川手３７６０番５長野県東筑摩郡明科町大字中川手３１７０番１長野県東筑摩郡明科町大字七貫９０４５番５長野県東筑摩郡明科町大字中川手６８１８番２５長野県安曇野市明科中川手４１３８番１０長野県安曇野市明科中川手３７６０番５

参考：近隣駅の地価相場

明科駅(地価相場 25,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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