恵那駅 近隣地価情報
54,000円
岐阜県恵那市にあるJR中央本線(名古屋～塩尻)恵那駅の地価相場は54,000円/㎡(178,512円/坪)です。
恵那駅を中心とした1,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,000円/㎡(178,512円/坪)で、最高値は38,300円/㎡(126,611円/坪)、最低値は74,500円/㎡(246,280円/坪)です。
恵那駅近隣不動産の地価詳細
恵那駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 恵那駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は見られない。駅徒歩圏に位置し、利便性が高いため、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地は希少で人気が高く、需要は堅調に推移している。地価水準は横ばい傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住環境に着目した自己使用目的の取引が中心である。市場参加者は取引価格水準を指標に価格を決定する傾向にあるため、取引事例を基礎とする比準価格の説得力は高い。一方、周辺には共同住宅も見られるが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため賃貸経営を目的とする取引は少ない。よって、収益価格の説得力は劣る。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 誠治 |
| 約190m | 69,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の商業地域として熟成している。店舗の新規出店、既存店舗の入れ替え等も少なく、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測駅前商業地域として高い繁華性を維持しているが、大崎区画整理地内に形成された新興の商業地域やその南東方で進行中の区画整理事業の影響で商業中心が南下していく、と予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内には賃貸用の商業ビルも見られるが、築年の古い物件が大半を占める。近年、同一需給圏内における土地需要の中心は自社ビル等の自己使用を目的とするものとなっており、賃貸用の商業ビルは殆ど建築されていない。よって、賃貸物件の経営を前提とする収益価格の説得力は劣る。従って、現実の取引事例を基礎とし、より説得力の高い比準価格を重視して、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 誠治 |
| 約190m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約491m | 49,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約788m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動は見られないが、小学校への接近性がやや劣るため、市場での競争力はやや弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住目的の取引が支配的であることから、賃貸市場が十分に形成されていないため、本件では収益価格を試算しなかった。取引に当たっては、居住の利便性、快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 貴紀 |
| 約788m | 3,040円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 3,930円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 74,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道19号線南側で新たな土地区画整理事業が昨年春に都市計画決定され、将来的には面的な商業集積の拡大が予測される。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺における店舗、事務所の大部分は自用物件であり、事業用賃貸市場は未成熟である。当該市場においては、適正な事例収集に限界があり、地域における標準的な賃料水準や空室率等の把握が困難であることから、収益価格の信頼性は相対的に低位にあるものと判断する。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌するとともに、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 貴紀 |
| 約788m | 42,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約788m | 14,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 13,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 5,230円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 5,920円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 8,530円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 18,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 9,450円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 14,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 3,030円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約788m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約788m | 10,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約788m | 70,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約788m | 73,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
恵那駅近隣不動産マップ
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恵那駅の関連情報
恵那駅の近隣駅の地価相場
| 明知鉄道明知線東野駅 | 22,400円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)美乃坂本駅 | 22,400円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)武並駅 | 13,200円/㎡ |
| 明知鉄道明知線飯沼駅 | 8,200円/㎡ |
| 明知鉄道明知線阿木駅 | 11,000円/㎡ |
| 明知鉄道明知線飯羽間駅 | 13,800円/㎡ |
| 明知鉄道明知線極楽駅 | 13,800円/㎡ |
| 明知鉄道明知線岩村駅 | 16,800円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)中津川駅 | 37,800円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)釜戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 明知鉄道明知線花白温泉駅 | 13,800円/㎡ |
| 明知鉄道明知線山岡駅 | 10,900円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)落合川駅 | 70,200円/㎡ |
| 明知鉄道明知線野志駅 | 15,900円/㎡ |
| 明知鉄道明知線明智駅 | 22,950円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)瑞浪駅 | 39,900円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)坂下駅 | 7,670円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)田立駅 | 7,670円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)土岐市駅 | 50,600円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)南木曽駅 | 14,700円/㎡ |
JR中央本線(名古屋～塩尻)の地価相場
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 鶴舞駅 | 328,000円/㎡ |
| 千種駅 | 254,000円/㎡ |
| 大曽根駅 | 204,500円/㎡ |
| 新守山駅 | 130,500円/㎡ |
| 勝川駅 | 120,500円/㎡ |
| 春日井駅 | 100,500円/㎡ |
| 神領駅 | 91,000円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |
| 定光寺駅 | 66,800円/㎡ |
| 古虎渓駅 | 31,000円/㎡ |
| 多治見駅 | 56,800円/㎡ |
| 土岐市駅 | 50,600円/㎡ |
| 瑞浪駅 | 39,900円/㎡ |
| 釜戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 武並駅 | 13,200円/㎡ |
| 美乃坂本駅 | 22,400円/㎡ |
| 中津川駅 | 37,800円/㎡ |
| 落合川駅 | 70,200円/㎡ |
| 坂下駅 | 7,670円/㎡ |
| 田立駅 | 7,670円/㎡ |
| 南木曽駅 | 14,700円/㎡ |
| 十二兼駅 | 11,400円/㎡ |
| 野尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 大桑駅 | 8,100円/㎡ |
| 須原駅 | 8,100円/㎡ |
| 倉本駅 | - |
| 上松駅 | 16,650円/㎡ |
| 木曽福島駅 | 23,000円/㎡ |
| 原野駅 | 12,600円/㎡ |
| 宮ノ越駅 | 11,700円/㎡ |
| 藪原駅 | 13,700円/㎡ |
| 奈良井駅 | 16,200円/㎡ |
| 木曽平沢駅 | 16,200円/㎡ |
| 贄川駅 | - |
| 日出塩駅 | - |
| 洗馬駅 | 37,700円/㎡ |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |