岐阜県恵那市長島町中野３丁目２番１外(恵那駅・東野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,500円

2017年01月01日に行った岐阜県恵那市長島町中野３丁目２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,500円/㎡としました。

岐阜県恵那市長島町中野３丁目２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県恵那市長島町中野３丁目２番１外
住居表示 
価格74,500円/㎡
交通施設、距離恵那、1,000m
地積2,196㎡
形状不整形(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の中規模店舗等が増えつつある新興商業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道19号線南側で新たな土地区画整理事業が昨年春に都市計画決定され、将来的には面的な商業集積の拡大が予測される。
市場の特性同一需給圏は、恵那市内の商業地域のほか隣接する中津川市の商業地域も含まれる。主な需要者は、地元法人のほか広域展開するチェーン店舗事業者等である。近隣地域の存する大崎土地区画整理事業地内では店舗集積が進み、市内の商業中心を形成しつつある。圏内における商業地取引は少なく、また市場では事業用定期借地権による店舗進出が多いことから、中心価格帯の把握が困難な状況である。
一般的要因恵那市の人口は総じて減少傾向にあるが、世帯数に関しては地域的なバラツキがあり、市中心部の大井町や長島町等は横ばいから微増傾向にある。

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格74,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 区画整理地内の新興商業地域の一角を占め、商況は相応に顧客を呼び、発展的な展開が予測される。
市場の特性 同一需給圏は恵那市並びに恵那市の隣接都市等（中津川市・瑞浪市等）の商業地域を中心に把握する。需要者の中心は広く全国的に商業展開する事業者、各種商品小売事業者、及び地元商業事業者と把握する。土地需要の実態は、利用を目的とした定借需要が大半を占め、地価水準の把握は極めて困難ではあったが、広範な圏域に亘って同様の状況に置かれた地域の地価水準との関連で考量すれば、標準的には更地（角地態様）で￥75，000／㎡強と推測される。
一般的要因 恵那市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏に遅れるものと推察するが、全般的な景気回復の動きは依然その兆しを見る程度の内容と判断する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度449314
北緯 137度4128083

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７３番６ほか１筆岐阜県恵那市字辻見堂１６３６番１岐阜県恵那市下字北澄ヶ瀬１３１番１外１筆岐阜県恵那市長島町中野字鳶ヶ入１２１４番３４外２筆岐阜県恵那市字蕨平２０４６番９８岐阜県恵那市富田字古市場２５６８番岐阜県恵那市下手向字下神田１３４８番外１筆岐阜県恵那市馬場山田字河原田５４５番岐阜県恵那市原字切山１１６９番岐阜県恵那市上手向字石平前１８１番１外１筆岐阜県恵那市原字下沼８３９番１外３筆岐阜県恵那市字向町３６３番３外１筆岐阜県恵那市字渚ノ鼻１１６１番１外１筆岐阜県恵那市大田字丸川８２９番６岐阜県恵那市字南木根２８９２番岐阜県恵那市長島町正家字飛ヶ根２７２番１２９岐阜県恵那市長島町久須見字中通２１０番１岐阜県恵那市山岡町上手向字石平前１８１番１外岐阜県恵那市長島町正家２丁目３番４外

参考：近隣駅の地価相場

恵那駅(地価相場 54,000円/㎡)東野駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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