岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４(恵那駅・東野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離恵那、1,800m
地積214㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅が多い恵那インターに近い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動は見られないが、小学校への接近性がやや劣るため、市場での競争力はやや弱い。
市場の特性同一需給圏は、恵那市中心部及び外縁部の住宅地域である。主たる需要者は、恵那市在住者及び当市に通勤する一次取得者層である。恵那駅南西及び南東側の既成市街地の人気が高いものの、宅地供給が限定的であることから、代替的に当該エリア周辺の丘陵地でのミニ分譲が目立っているが、小学校や商業施設までの接近性が劣る物件の人気は低い。周辺部での中心価格帯は、土地のみ500万円程度、新築戸建2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因恵那市の人口は総じて減少傾向にあるが、世帯数に関しては地域的なバラツキがあり、市中心部の大井町や長島町等は横ばいから微増傾向にある。

北川彰氏による調査レポート

不動産鑑定士北川彰
価格21,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 空閑地が多い中、郊外の住宅地域として閑静な住環境を保持しており、地域要因には大きな変動は認められない。
市場の特性 同一需給圏は主に恵那市並びに中津川市の、市街地外縁部から郊外にかけての住宅地域。需要者の中心はこれら地域の在住者及びその地縁関係者で、恵南地区から恵那市街地への移動者も多い。人口増加は見られず、地域内の宅地需要動向は弱含み。土地取引件数は低位で推移している。中心となる価格帯は、標準的な200㎡程度の土地で430万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因 恵那市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏に遅れるものと推察するが、全般的な景気回復の動きは依然その兆しを見る程度の内容と判断する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度449314
北緯 137度4128083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵那駅(地価相場 54,000円/㎡)東野駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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