弥彦駅 近隣地価情報
22,300円
新潟県西蒲原郡弥彦村にあるJR弥彦線弥彦駅の地価相場は22,300円/㎡(73,719円/坪)です。
弥彦駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,300円/㎡(73,719円/坪)で、最高値は21,200円/㎡(70,082円/坪)、最低値は22,300円/㎡(73,719円/坪)です。
弥彦駅近隣不動産の地価詳細
弥彦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 弥彦駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺との連続性に劣ることから需要が弱く、空地も残る状況にある。 地域要因の将来予測弥彦駅に比較的近いものの連続性等に劣るため需要は弱く、人口減少等もあって地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由村内の住宅地域の取引事例より求められた比準価格の精度は高い。一方、自己使用の戸建住宅が多い地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが、賃貸需要が乏しく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法は適用できなかった。利便性、快適性を重視する住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約189m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約189m | 53,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約189m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県内有数の観光地である弥彦神社前の温泉街であるが、観光客の減少により不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測弥彦神社門前に位置する恵まれた観光地であるが、温泉街は観光客の減少等により収益性が低下しており、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由取引が少なく、事情を含む事例等も採用せざるを得なかったが、地域性、個別性を反映した補修正及び要因比較により、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方、近隣地域周辺では自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約2,015m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,763m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,763m | 8,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,374m | 22,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はないが、人口減少等により需要は弱含みである。 地域要因の将来予測住環境が良好な住宅地域として熟成していくものと予測する。人口減少等もあって地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由村内の住宅地域の取引事例より求められた比準価格の精度は高い。一方、自己使用の戸建住宅が多い地域であり、周辺に賃貸住宅は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。利便性、快適性を重視する住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、需給の動向を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
弥彦駅近隣不動産マップ
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弥彦駅の関連情報
弥彦駅の近隣駅の地価相場
| JR弥彦線矢作駅 | 38,300円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線分水駅 | 25,100円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR越後線寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR越後線桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR越後線越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR越後線小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |