信濃森上駅 近隣地価情報
7,070円
長野県北安曇郡白馬村にある北アルプス線信濃森上駅の地価相場は7,070円/㎡(23,371円/坪)です。
信濃森上駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は7,070円/㎡(23,371円/坪)で、最高値は7,070円/㎡(23,371円/坪)、最低値は6,760円/㎡(22,347円/坪)です。
信濃森上駅近隣不動産の地価詳細
信濃森上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 信濃森上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約693m | 21,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,276m | 4,690円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 10,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,538m | 7,070円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白馬村の農家住宅地域で、新規の開発等はみられず地域要因に特段の変動はない。地価水準は下落傾向である。 地域要因の将来予測民宿もみられる農家住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。不動産の需給は停滞状態が続いており、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は農家住宅地域であり、自己利用が中心である。民間の賃貸住宅市場の熟成度が低く、規範性のある賃貸事例の収集が困難であり、総収益の査定に説得力が認められないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性を有する同一需給圏内の住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郷間 智吏 |
| 約1,903m | 12,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。但し昨今の円安傾向により外国資本による取引が散見される。 地域要因の将来予測八方尾根スキー場付近の飲食店、宿泊施設等の観光関連店舗が多い商業地域である。スキー客の減少と地域経済の低迷から地価の下落傾向は今後も継続するものと予測する。 価格決定の理由自営が専らの村内商業地で賃貸物件は一部の飲食店舗や事務所に限定され、商業向け賃貸市場の熟成度は総じて低い。従って土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算される結果となった。一方、比準価格は市場で成立した取引事例より試算されており、しかも商業的特性のある事例を重視して査定している。以上のことからより規範性の高い比準価格を標準とし収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約1,903m | 11,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 38,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,903m | 19,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,903m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 60,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,903m | 6,760円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの別荘地域として成熟しており地域要因に特段の変動はない。外国人の別荘地需要の増加も認められ地価水準は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測古くからの別荘地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は認められない。外国人の別荘地需要の増加が認められる一方、取引価格の上昇は現時点で認められないことから、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は古くからの別荘地域であることから自己利用目的で購入することが一般的で賃貸住宅は認められず、標準的な総収益の把握が困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性の高い白馬村内の別荘地域の取引事例に基づき試算されており市場の取引実態を反映した実証的で説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郷間 智吏 |
信濃森上駅近隣不動産マップ
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信濃森上駅の関連情報
信濃森上駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 北アルプス線白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 北アルプス線飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 北アルプス線神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 北アルプス線千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 北アルプス線南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 北アルプス線南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 北アルプス線中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北アルプス線ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 北アルプス線簗場駅 | - |
| 北アルプス線北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 北アルプス線海ノ口駅 | - |
| 北アルプス線稲尾駅 | - |
| 黒部峡谷鉄道本線欅平駅 | - |
| 北アルプス線平岩駅 | - |
| 北アルプス線信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 黒部峡谷鉄道本線鐘釣駅 | - |
| 北アルプス線北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 黒部峡谷鉄道本線黒薙駅 | - |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |