信濃森上駅 近隣地価情報


7,070円

長野県北安曇郡白馬村にある北アルプス線信濃森上駅の地価相場は7,070円/㎡(23,371円/坪)です。

信濃森上駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は7,070円/㎡(23,371円/坪)で、最高値は7,070円/㎡(23,371円/坪)、最低値は6,760円/㎡(22,347円/坪)です。

信濃森上駅近隣不動産の地価詳細

信濃森上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

信濃森上駅
からの距離
価格 詳細
約693m21,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:白馬駅、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字新田3020番849

不動産鑑定評価

約1,276m4,690円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城12319番1

不動産鑑定評価

約1,276m10,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城12319番1

不動産鑑定評価

約1,538m7,070円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:白馬、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城7257番

地域要因

白馬村の農家住宅地域で、新規の開発等はみられず地域要因に特段の変動はない。地価水準は下落傾向である。

地域要因の将来予測

民宿もみられる農家住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。不動産の需給は停滞状態が続いており、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は農家住宅地域であり、自己利用が中心である。民間の賃貸住宅市場の熟成度が低く、規範性のある賃貸事例の収集が困難であり、総収益の査定に説得力が認められないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性を有する同一需給圏内の住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:郷間 智吏

不動産鑑定評価

約1,903m12,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:白馬、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越4093番2

地域要因

前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。但し昨今の円安傾向により外国資本による取引が散見される。

地域要因の将来予測

八方尾根スキー場付近の飲食店、宿泊施設等の観光関連店舗が多い商業地域である。スキー客の減少と地域経済の低迷から地価の下落傾向は今後も継続するものと予測する。

価格決定の理由

自営が専らの村内商業地で賃貸物件は一部の飲食店舗や事務所に限定され、商業向け賃貸市場の熟成度は総じて低い。従って土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算される結果となった。一方、比準価格は市場で成立した取引事例より試算されており、しかも商業的特性のある事例を重視して査定している。以上のことからより規範性の高い比準価格を標準とし収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約1,903m11,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:白馬駅、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字大道上5921番

不動産鑑定評価

約1,903m38,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字外久祢10368番3外1筆

不動産鑑定評価

約1,903m19,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字落くら道北原14920番346

不動産鑑定評価

約1,903m20,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:白馬駅、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字平河6366番2外2筆

不動産鑑定評価

約1,903m60,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:白馬駅、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3FB1
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字ワタノ4678番外1筆

不動産鑑定評価

約1,903m6,760円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:白馬、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ827番36

地域要因

古くからの別荘地域として成熟しており地域要因に特段の変動はない。外国人の別荘地需要の増加も認められ地価水準は横ばい傾向である。

地域要因の将来予測

古くからの別荘地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は認められない。外国人の別荘地需要の増加が認められる一方、取引価格の上昇は現時点で認められないことから、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は古くからの別荘地域であることから自己利用目的で購入することが一般的で賃貸住宅は認められず、標準的な総収益の把握が困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性の高い白馬村内の別荘地域の取引事例に基づき試算されており市場の取引実態を反映した実証的で説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:郷間 智吏

不動産鑑定評価

信濃森上駅近隣不動産マップ

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北アルプス線の地価相場

松本駅70,600円/㎡
北松本駅70,600円/㎡
島内駅63,600円/㎡
島高松駅57,700円/㎡
梓橋駅30,800円/㎡
一日市場駅30,000円/㎡
中萱駅30,000円/㎡
南豊科駅41,000円/㎡
豊科駅41,000円/㎡
柏矢町駅34,900円/㎡
穂高駅38,300円/㎡
有明駅38,300円/㎡
安曇追分駅38,300円/㎡
細野駅17,000円/㎡
北細野駅17,000円/㎡
信濃松川駅16,350円/㎡
安曇沓掛駅15,700円/㎡
信濃常盤駅14,500円/㎡
南大町駅20,200円/㎡
信濃大町駅20,200円/㎡
北大町駅20,200円/㎡
信濃木崎駅20,200円/㎡
稲尾駅-
海ノ口駅-
簗場駅-
ヤナバスキー場前駅2,580円/㎡
南神城駅6,180円/㎡
神城駅6,180円/㎡
飯森駅7,070円/㎡
白馬駅7,070円/㎡
白馬大池駅4,690円/㎡
千国駅10,500円/㎡
南小谷駅10,500円/㎡
中土駅10,500円/㎡
北小谷駅3,930円/㎡
平岩駅-
小滝駅-
根知駅-
頸城大野駅29,100円/㎡
姫川駅34,800円/㎡
糸魚川駅34,800円/㎡