長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６(白馬駅・信濃森上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,760円

2017年01月01日に行った長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,760円/㎡としました。

長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６
住居表示 
価格6,760円/㎡
交通施設、距離白馬、3,000m
地積999㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況別荘を中心にペンションも見られる地域
前面道路の状況北東5.2m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格6,760円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの別荘地域として成熟しており地域要因に特段の変動はない。外国人の別荘地需要の増加も認められ地価水準は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測古くからの別荘地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は認められない。外国人の別荘地需要の増加が認められる一方、取引価格の上昇は現時点で認められないことから、地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は白馬村内の別荘地域であるが、県内外の他の別荘地域にも代替競争関係が認められる。需要者の中心は県外在住の富裕者層等であるが、近年は外国人及び定住目的の需要者も散見される。個人消費の低迷、所得環境の悪化等を反映して別荘地取引は長らく停滞していたが、近年の景気回復傾向等により需要は回復傾向である。別荘地取引は地積にばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。白馬村の人口は横ばい傾向であるが、外国人の別荘地需要の増加が認められる。

奥原清氏による調査レポート

不動産鑑定士奥原清
価格6,760円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な別荘地域。昨今の円安傾向により外国人による取引も見られ、需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測長引く景気の低迷から別荘需要は弱含みの状況が続いてきた。しかしここ数年は持ち直しの傾向が見られ、昨今の円安傾向等から海外からの引き合いも見られる。
市場の特性同一需給圏は長野県内を中心とする別荘地全般であるが、強い代替競争関係を有するのは白馬村に存する別荘地域である。需要者の中心は関東や関西在住の富裕層であるが、一部には外国人及び定住目的の取引も見られる。高齢化等による別荘を手放す個人、保養施設売却の法人等がいる一方で、一定の需要も存在することから需給は比較的底堅く推移している。別荘地は地区によって規模が異なるなど個別性が強いため、需要の中心的な規模や価格帯は把握し難い。
一般的要因白馬村の人口は減少が続き、ここ数年で高齢化率が急上昇した。スキー観光客の減少等により、不動産需要は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6956166
北緯 137度8628639

参考：該当物件周辺マップ

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長野県北安曇郡白馬村大字北城字瀬田河原７２５７番長野県北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２長野県北安曇郡白馬村大字北城字大道上５９２１番長野県北安曇郡白馬村大字北城字外久祢１０３６８番３外１筆長野県北安曇郡白馬村大字北城字落くら道北原１４９２０番３４６長野県北安曇郡白馬村大字北城字平河６３７４番２外２筆長野県北安曇郡白馬村大字北城字ワタノ４６７８番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

白馬駅(地価相場 7,070円/㎡)信濃森上駅(地価相場 7,070円/㎡)飯森駅(地価相場 7,070円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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