安曇追分駅 近隣地価情報
38,300円
長野県安曇野市にある北アルプス線安曇追分駅の地価相場は38,300円/㎡(126,611円/坪)です。
安曇追分駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,300円/㎡(126,611円/坪)で、最高値は139,000円/㎡(459,504円/坪)、最低値は31,300円/㎡(103,471円/坪)です。
安曇追分駅近隣不動産の地価詳細
安曇追分駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安曇追分駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,468m | 20,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,468m | 28,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,468m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,951m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,976m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模の大きな住宅地域であるが、一部に画地の細分化傾向が見られる。最寄駅徒歩圏外であり、地価はやや低落傾向にある。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測するが、一部で小規模開発も見受けられる。 価格決定の理由近隣地域は駅徒歩圏外の古くからの戸建住宅地域である。賃貸の共同住宅は少なく、また戸建の賃貸市場も成立していないため、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：麻生嶋 信 |
| 約2,976m | 6,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,976m | 4,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,976m | 7,970円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はないが、周辺に小規模分譲地も散見され、住宅地域としての熟成度は幾分向上している。 地域要因の将来予測町の中心部から離れた農家集落地域で、特に発展的要因も無く現状主体の推移が予測される。農家住宅を中心とした地域で居住者の移動、新規参入も少ないため、需給は弱く下落率は相対として高い。 価格決定の理由近隣地域は比較的画地規模の大きな住宅が多い既存の農家集落地域であり、取引実態は快適性、利便性を選別基準とした自用目的の取引が圧倒的である。一方収益価格については、賃貸市場が未成熟であり、収益用途も皆無に近い状況から、収益用建物を想定すること自体経済合理性に沿わないものと思われるので、収益還元法は適用しない。本件では市場実態を反映した比準価格を標準とし、前年価格とその後の変動要因を分析し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約3,568m | 51,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,568m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,640m | 62,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,640m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗への顧客流出、駅前等の旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地需要も減退している。 地域要因の将来予測駅前商業地に位置するも個人商店が多く、店舗の大型化・郊外化や周辺への分散化が進んでおり、競争力に劣る感は否めない。加えて折からの景気動向を反映して地価は緩和しながら下落すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模な自用物件が支配的で、駅前にも拘わらず収益性が減退している商業地域である。相応期間を経過した物件がほとんどでテナント需要は弱く、結果収益性が低迷しており収益価格は総じて低位に査定された。規範性の高い取引事例も相対的に少ないものの、実証的で信頼度は高いと思料する。よって、複数の事例に基づく実証的な比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約3,651m | 61,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,651m | 51,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,651m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,679m | 39,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、信頼性ある取引事例に基づき実証的である。アパート等も見られるが、土地既得者によるものが多く土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が中心の地域で、自用目的の取引が多く、取引に当たっては利便性等が重視され、取引価格水準を指標とした価格決定が一般的である。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮坂 祐里 |
| 約3,927m | 13,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
安曇追分駅近隣不動産マップ
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安曇追分駅の関連情報
安曇追分駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線明科駅 | 25,000円/㎡ |
| 北アルプス線柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 北アルプス線信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 北アルプス線豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 北アルプス線南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線田沢駅 | 25,300円/㎡ |
| 北アルプス線信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 北アルプス線中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線西条駅 | 10,800円/㎡ |
| 北アルプス線南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 北アルプス線信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| JR篠ノ井線坂北駅 | 10,800円/㎡ |
| 北アルプス線島高松駅 | 57,700円/㎡ |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |