越後赤塚駅 近隣地価情報
27,100円
新潟県新潟市西区にあるJR越後線越後赤塚駅の地価相場は27,100円/㎡(89,586円/坪)です。
越後赤塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,100円/㎡(89,586円/坪)で、最高値は26,400円/㎡(87,272円/坪)、最低値は27,100円/㎡(89,586円/坪)です。
越後赤塚駅近隣不動産の地価詳細
越後赤塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越後赤塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約953m | 29,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,292m | 10,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,292m | 9,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はないが、主に社会的、経済的要因の影響により農村宅地の需要は減退している。 地域要因の将来予測西区市街地から遠く離れた在来の農家集落であり、特段大きな変動要因はなく、今後も現状程度で推移していくものと予測する。農村部の宅地需要は乏しく、今後も地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由在来の農家住宅地域であり、賃貸市場が未発達のため収益還元法は適用できなかった。比準価格は複数の取引事例から補修正、要因比較を行って試算されたもので、市場の実勢を反映した価格であると思料される。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
| 約2,499m | 27,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店主・背後地住民の高齢化が進み、閉鎖店舗も増加しており、シャッター通り化が進んでいる。 地域要因の将来予測越後曽根駅徒歩圏内の商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然強い下落が続くものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。西蒲区においても旧巻町の一部で賃貸物件も見受けられるが、それは関係者間での賃貸であったり、閉鎖店舗の老朽化を防ぐ目的での賃貸であることが多く、同一需給圏内では投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約3,272m | 26,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧西川町においては近年、国道背後の幅員6m道路沿いミニ分譲地に、需要が集中している。 地域要因の将来予測旧西川町の住宅団地として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。新潟市中心市街地から離れていることなどにより、地価の下落は拡大傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。新潟市西蒲区においても旧巻町幹線道路すぐ背後の利便性の高い地域では賃貸物件も見受けられるが、その他の地域においてはほぼ全てが自用の建物であり、同一需給圏内でも投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって周辺公示価格等とのバランスを踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約3,287m | 9,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,287m | 9,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,324m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺での分譲地供給や土地区画整理事業の保留地処分の影響はあるものの、長年の地価下落で需要の回復が見られる。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移していくものと予測する。周辺の区画整理地やミニ分譲地に比べて割安感も出てきており、当面地価は横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由郊外の住宅地域であり、経済合理性に適った賃貸経営は困難であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視して価格形成がなされている住宅地域であり、自己使用目的の取引が大半を占めることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
越後赤塚駅近隣不動産マップ
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越後赤塚駅のチェックポイント
新潟国際情報大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには新潟国際情報大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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越後赤塚駅の関連情報
越後赤塚駅の近隣駅の地価相場
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| JR越後線内野西が丘駅 | 39,200円/㎡ |
| JR越後線内野駅 | 52,350円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR越後線新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| JR越後線寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR越後線小針駅 | 71,100円/㎡ |
| JR越後線青山駅 | 66,900円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR弥彦線弥彦駅 | 22,300円/㎡ |
| JR弥彦線矢作駅 | 38,300円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
JR越後線の地価相場
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 東柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 西中通駅 | 43,150円/㎡ |
| 荒浜駅 | 16,800円/㎡ |
| 刈羽駅 | 14,150円/㎡ |
| 西山駅 | 11,550円/㎡ |
| 礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| 石地駅 | 8,150円/㎡ |
| 小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| 出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| 妙法寺駅 | 14,550円/㎡ |
| 小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| 桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| 寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| 分水駅 | 25,100円/㎡ |
| 粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| 南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| 岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| 巻駅 | 28,400円/㎡ |
| 越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| 内野西が丘駅 | 39,200円/㎡ |
| 内野駅 | 52,350円/㎡ |
| 新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| 寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| 小針駅 | 71,100円/㎡ |
| 青山駅 | 66,900円/㎡ |
| 関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| 白山駅 | 61,750円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |