保内駅 近隣地価情報
40,600円
新潟県三条市にあるJR信越本線(直江津～新潟)保内駅の地価相場は40,600円/㎡(134,214円/坪)です。
保内駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,600円/㎡(134,214円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は50,000円/㎡(165,289円/坪)です。
保内駅近隣不動産の地価詳細
保内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 保内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,235m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心地域からやや離れた住宅団地で住環境は良好であるが、生活上の便益施設は中心地域に依存している。 地域要因の将来予測下条川沿いの西加茂地区外縁部に位置する中興野住宅団地で、中心地域への接近性等から比較的求めやすい地価水準にあり一次取得者層を中心に一定の需要が見込まれるが市人口の減少傾向等を背景に市況は弱含んでいる。 価格決定の理由周辺は戸建住宅を中心とした地域で、一般的なアパート等の収益物件は見られない。共同住宅を想定するには規模がやや小さいことから収益還元法は適用しなかった。地域内の取引は自宅の建築又は居住用の中古建物売買がほとんどであることから、住宅地の取引事例によって求めた比準価格には説得力がある。代表標準地との検討結果を踏まえ、地域の取引水準を示す比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富所 健司 |
| 約2,915m | 30,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,585m | 27,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,588m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因加茂市内の住宅地域の中では需要は比較的堅調に推移している方であるが、競合する住宅地が増えており地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。利便性や居住環境が良好で需要が見込まれるが、人口減少や高齢化が進行している等の影響もあり地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さくアパート等の収益物件を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域で、取引の多くは自己使用目的のものであり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので現実の取引市場を反映し精度が高いと判断する。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約3,588m | 47,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業用途での目立った新規出店等の動きは見られない。需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測公共施設にも近い街路条件が良好な商業地域で立地条件は恵まれているが、出店需要は低調で近年商業施設の集積は進んでおらず、地価の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由路線商業地としては繁華性がやや乏しく土地価格に見合った賃料水準を見込めないこともあり収益価格は低位となった。自用の併用住宅も多く、収益性より取引価格の水準を指標に価格は形成される傾向があると認める。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので現実の取引市場を反映し精度が高いと判断する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約3,588m | 74,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,956m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市を代表する駅前の商業地域であるが、国道403号沿いの大型店や三条の商業地とも競合しており、中心商業地の空洞化が進行している。 地域要因の将来予測市の中心的商業地域にあるが、郊外型大型店舗へと顧客が流失しており、店舗の閉鎖など商店街としての繁華性は低下している。有効な対策も見いだせない状況であり、今後も厳しい状況が続くものと予測する。 価格決定の理由加茂市の店舗事務所の賃貸市場は規模が小さく収益資料の収集にも限界がある。店舗の新規参入等もあまり見られず借り手は少ない。また中層階以上の階層での営業は困難で容積率を有効利用できない状況から収益価格は低く求められた。比準価格では中心地域及びその周辺の事例を採用した。各事例の立地特性を検討して査定しており近隣地域における現在の取引水準を示している。比準価格を重視し収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富所 健司 |
保内駅近隣不動産マップ
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保内駅の関連情報
保内駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)田上駅 | 18,600円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)見附駅 | 37,800円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)押切駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |