来迎寺駅 近隣地価情報


17,800円

新潟県長岡市にあるJR信越本線(直江津~新潟)来迎寺駅の地価相場は17,800円/㎡(58,842円/坪)です。

来迎寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,800円/㎡(58,842円/坪)で、最高値は31,500円/㎡(104,132円/坪)、最低値は17,800円/㎡(58,842円/坪)です。

来迎寺駅近隣不動産の地価詳細

来迎寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

来迎寺駅
からの距離
価格 詳細
約77m11,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:新潟県長岡市来迎寺字前田360番外

不動産鑑定評価

約77m10,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:新潟県長岡市来迎寺字前田360番外

地域要因

古くからの集落であり、地域要因に変動はないが、需要は極めて少なく地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域環境が大きく変化するとは考えられない。しかし、少子高齢化、人口減少の進展により、宅地需要は極めて少なくなっており、今後も地価下落が続くものと予測される。

価格決定の理由

収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は農家集落であり収益性からの価格検討は不要と判断される。取引事例比較法の適用に当たっては、広域的な視点で地域分析を行い、適正を期し補修正を行っており、比準価格には近隣地域の地価水準が適正に反映されたものと認められる。また、比準価格は、代表標準地から得た規準価格と均衡しており、その規範性は高いものと思料される。よって、比準価格に基づき上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:樫出 昭義

不動産鑑定評価

約77m17,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市吉崎字山の越87番2外

地域要因

旧三島町内の大規模宅地分譲り供給等もあり、既成住宅地で環境条件で見劣りするため需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

 旧三島町中心部の既成住宅地域であり今後も同程度の住環境を維持するものと考える。既成市街地では需要が少ない上周辺での大規模な供給等もあり地価は穏やかな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域及び周辺の土地利用状況は戸建住宅が主であり、土地取引は自用目的の取引が大半である。類似地域において多数の信頼性ある事例を収集し得たため、市場の需給動向を反映している実証的な比準価格を重視して、代表標準地を規準とした価格を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:植木 幸雄

不動産鑑定評価

約82m12,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字来迎寺字谷内乙338番1

不動産鑑定評価

約82m47,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字来迎寺字渋田甲2612番1

不動産鑑定評価

約166m29,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市来迎寺字白山2128番

不動産鑑定評価

約166m33,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字来迎寺字白山2356番

不動産鑑定評価

約166m37,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字来迎寺字白山2128番

不動産鑑定評価

約395m37,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字来迎寺字前田3617番

不動産鑑定評価

約395m43,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字来迎寺字前田3791番

不動産鑑定評価

約397m31,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市来迎寺字前田3818番

地域要因

熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に変動は認められないが、宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

JR来迎寺駅の徒歩圏内にある区画整然とした既成住宅地域で、地域要因に大きな変動があるとは考えられない。但し、宅地需要は少なく、変動スピードは鈍化しつつも当面は地価下落が続くものと予測される。

価格決定の理由

収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域で、収益性に基づき地価は形成されていない。比準価格は、JR来迎寺駅周辺の住宅地域における4事例を採用し、取引事例比較法を適用して導出したもので、近隣地域における地価水準を適正に反映しているものと思料され、市場参加者に対する説得力を有するものと判断される。よって、広域的な価格検討を踏まえ、比準価格に基づき上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:樫出 昭義

不動産鑑定評価

約1,183m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南鳩ヶ谷、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県川口市朝日5丁目6番10

不動産鑑定評価

約1,677m13,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅、車庫兼倉庫
他交通機関:長岡、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県長岡市深沢町字新田1976番外

不動産鑑定評価

約1,677m13,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅、車庫兼倉庫
他交通機関:長岡、8,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県長岡市深沢町字新田1976番外

不動産鑑定評価

約2,878m9,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市西野字十三丁1895番1

不動産鑑定評価

約2,878m9,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県長岡市西野字十三丁1895番1

不動産鑑定評価

約2,879m11,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県三島郡越路町大字西野字十三丁1895番1

不動産鑑定評価

約3,402m20,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県小千谷市片貝町字中屋敷4983番

不動産鑑定評価

来迎寺駅近隣不動産マップ

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JR信越本線(直江津~新潟)の地価相場

直江津駅38,100円/㎡
黒井駅38,300円/㎡
犀潟駅23,000円/㎡
土底浜駅23,000円/㎡
潟町駅22,250円/㎡
上下浜駅22,650円/㎡
柿崎駅23,800円/㎡
米山駅-
笠島駅-
青海川駅18,300円/㎡
鯨波駅24,700円/㎡
柏崎駅47,000円/㎡
茨目駅47,000円/㎡
安田駅30,200円/㎡
北条駅17,200円/㎡
越後広田駅-
長鳥駅-
塚山駅-
越後岩塚駅17,800円/㎡
前川駅47,850円/㎡
宮内駅60,000円/㎡
長岡駅103,000円/㎡
北長岡駅60,000円/㎡
押切駅38,400円/㎡
見附駅37,800円/㎡
帯織駅15,200円/㎡
東光寺駅26,500円/㎡
三条駅45,800円/㎡
東三条駅43,450円/㎡
保内駅40,600円/㎡
加茂駅34,000円/㎡
羽生田駅34,000円/㎡
田上駅18,600円/㎡
矢代田駅20,800円/㎡
古津駅34,000円/㎡
新津駅33,600円/㎡
さつき野駅33,200円/㎡
荻川駅26,950円/㎡
亀田駅62,300円/㎡
越後石山駅66,100円/㎡
新潟駅92,100円/㎡