来迎寺駅 近隣地価情報
17,800円
新潟県長岡市にあるJR信越本線(直江津～新潟)来迎寺駅の地価相場は17,800円/㎡(58,842円/坪)です。
来迎寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,800円/㎡(58,842円/坪)で、最高値は31,500円/㎡(104,132円/坪)、最低値は17,800円/㎡(58,842円/坪)です。
来迎寺駅近隣不動産の地価詳細
来迎寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 来迎寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約77m | 11,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約77m | 10,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古くからの集落であり、地域要因に変動はないが、需要は極めて少なく地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域環境が大きく変化するとは考えられない。しかし、少子高齢化、人口減少の進展により、宅地需要は極めて少なくなっており、今後も地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は農家集落であり収益性からの価格検討は不要と判断される。取引事例比較法の適用に当たっては、広域的な視点で地域分析を行い、適正を期し補修正を行っており、比準価格には近隣地域の地価水準が適正に反映されたものと認められる。また、比準価格は、代表標準地から得た規準価格と均衡しており、その規範性は高いものと思料される。よって、比準価格に基づき上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約77m | 17,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧三島町内の大規模宅地分譲り供給等もあり、既成住宅地で環境条件で見劣りするため需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧三島町中心部の既成住宅地域であり今後も同程度の住環境を維持するものと考える。既成市街地では需要が少ない上周辺での大規模な供給等もあり地価は穏やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺の土地利用状況は戸建住宅が主であり、土地取引は自用目的の取引が大半である。類似地域において多数の信頼性ある事例を収集し得たため、市場の需給動向を反映している実証的な比準価格を重視して、代表標準地を規準とした価格を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
| 約82m | 12,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約82m | 47,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約166m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 33,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約166m | 37,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約395m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約395m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約397m | 31,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に変動は認められないが、宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測JR来迎寺駅の徒歩圏内にある区画整然とした既成住宅地域で、地域要因に大きな変動があるとは考えられない。但し、宅地需要は少なく、変動スピードは鈍化しつつも当面は地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由収益還元法を適用できなかったが、近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域で、収益性に基づき地価は形成されていない。比準価格は、JR来迎寺駅周辺の住宅地域における4事例を採用し、取引事例比較法を適用して導出したもので、近隣地域における地価水準を適正に反映しているものと思料され、市場参加者に対する説得力を有するものと判断される。よって、広域的な価格検討を踏まえ、比準価格に基づき上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約1,183m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 13,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,677m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,878m | 9,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,878m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,879m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,402m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
来迎寺駅近隣不動産マップ
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来迎寺駅の関連情報
来迎寺駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)前川駅 | 47,850円/㎡ |
| JR上越線越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| JR上越線宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)塚山駅 | - |
| JR上越線長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)長鳥駅 | - |
| JR上越線小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後広田駅 | - |
| JR越後線礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| JR越後線石地駅 | 8,150円/㎡ |
| JR越後線西山駅 | 11,550円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北条駅 | 17,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)押切駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| JR上越線越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| JR越後線出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)安田駅 | 30,200円/㎡ |
| JR越後線西中通駅 | 43,150円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |