鯨波駅 近隣地価情報
24,700円
新潟県柏崎市にあるJR信越本線(直江津～新潟)鯨波駅の地価相場は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
鯨波駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,700円/㎡(81,652円/坪)で、最高値は20,200円/㎡(66,776円/坪)、最低値は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
鯨波駅近隣不動産の地価詳細
鯨波駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鯨波駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約382m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,162m | 20,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に空地が残る大規模住宅団地もあるが、地価下落が続いてきて値頃感がでていることもあり、下落の程度は小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。市中心部から離れた住宅地域で利便性がやや劣ることや周辺に空地が残る大規模住宅団地もあり、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域で容積率が小さく、自己使用の戸建住宅が多い地域で賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域で取引は自己使用目的のものがほとんどで、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約2,215m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,320m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規の宅地分譲の供給が多いこともあって、競争力で劣る既成住宅地域に対する需要は弱い。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、今後も現環境を維持していくものと思料する。既成地域である上、海岸に近く、塩害の影響も懸念され、人気は希薄である。地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由既成住宅地域であり、自己利用目的での取引が支配的である。住宅地域では快適性、利便性を重視する傾向にあり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。市場の実態を反映している取引事例から求められた比準価格の精度は高いものと判断される。一方、アパート等の収益物件は見当たらず賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算しない。よって、市場の動向を踏まえた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 勤 |
| 約3,122m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,122m | 69,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,582m | 66,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元企業ブルボン本社の竣工及び日石跡地に市役所の移転が近い等のプラス要因があるが地価に影響を与えていない。 地域要因の将来予測柏崎駅に近い利便性はあるが宝町等、国道8号線沿、新商業地等への顧客の分散化が進むなか商業機能性の低下や空洞化が進み繁華性は低下。日石跡地に市役所移転が近い等のプラス要因もあるが価格に影響はない。 価格決定の理由自用目的の取引が中心の既成商業地域で、需要者の取引指標として賃料収入などの収益性は重視されていない。比準価格は規範性の高い事例を重視して求めており信頼性は高い。以上、実証的な比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
鯨波駅近隣不動産マップ
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鯨波駅のチェックポイント
原発関連施設である柏崎刈羽原子力発電所が10Km圏内にあるため、土地の用途によってはその影響が無いかチェックが必要です。また、柏崎刈羽原子力発電所に事故が発生した際には地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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鯨波駅の関連情報
鯨波駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| JR越後線東柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)笠島駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| JR越後線西中通駅 | 43,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)安田駅 | 30,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)米山駅 | - |
| JR越後線荒浜駅 | 16,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北条駅 | 17,200円/㎡ |
| JR越後線刈羽駅 | 14,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後広田駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)長鳥駅 | - |
| JR越後線西山駅 | 11,550円/㎡ |
| JR越後線礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)塚山駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| JR越後線石地駅 | 8,150円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |