新潟県柏崎市新赤坂２丁目９０番(鯨波駅・柏崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,200円
2017年01月01日に行った新潟県柏崎市新赤坂２丁目９０番(新潟県柏崎市新赤坂２−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県柏崎市新赤坂２丁目９０番 |
| 住居表示 | 新赤坂２−４−１２ |
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鯨波、1,400m |
| 地積 | 288㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北沢利枝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北沢利枝 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に空地が残る大規模住宅団地もあるが、地価下落が続いてきて値頃感がでていることもあり、下落の程度は小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。市中心部から離れた住宅地域で利便性がやや劣ることや周辺に空地が残る大規模住宅団地もあり、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧柏崎市内の郊外に位置する住宅地域である。需要者は、柏崎市内居住者がほとんどであるが、市外からの転入者も見られる。中心部の住宅地に地価下落傾向が続き値頃感がでてきたことや、人口減少や高齢化が進行する中、住宅地供給が増えている等の影響もあり、需要は弱めに推移している。土地は約500万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 柏崎市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。過去1年間の取引価格は下落傾向。民間業者による住宅地の小規模開発が散見される。 |
佐藤勤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤勤 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 周辺では大量の分譲地の供給がある上、市中心部や商業施設への接近性も劣り、利便性が劣る地域では需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 現環境を維持するものと思料する。住環境は整備されているが、造成後の期間がやや経過しており、周辺での大規模な住宅団地や市街地或いは郊外でも宅地分譲の供給が見られることから、地価の下落は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏崎市郊外の住宅地域である。需要者は当市の居住者を中心に、近隣市町村からの転入者も見受けられる。当圏域では、近年、新赤坂地区で土地区画整理事業による大規模な分譲地が供給されているほか、市街地及び郊外でも分譲地の供給が多く見られることもあり、需要は依然として弱含みで推移している。土地は500∼700万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 過去5年間では人口が減少し、高齢化率は上昇している。この1年間の土地取引件数は減少しているが、新築着工戸数は増加傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3569342 北緯 138度5303086 |
参考：該当物件周辺マップ
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新潟県柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外新潟県柏崎市米山台３丁目字大犬塚３０８８番１５４新潟県柏崎市鯨波３丁目字下町乙１２４番
参考：近隣駅の地価相場
鯨波駅(地価相場 24,700円/㎡)柏崎駅(地価相場 47,000円/㎡)東柏崎駅(地価相場 47,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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