新井駅 近隣地価情報
26,300円
新潟県妙高市にある妙高はねうまライン新井駅の地価相場は26,300円/㎡(86,942円/坪)です。
新井駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,300円/㎡(86,942円/坪)で、最高値は23,900円/㎡(79,008円/坪)、最低値は48,800円/㎡(161,322円/坪)です。
新井駅近隣不動産の地価詳細
新井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約314m | 69,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約355m | 97,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約355m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北新井地区の郊外型店舗への顧客流出が顕著であり、既成商業地の衰退傾向が続いている。不動産需要は減少傾向が続き地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は広域的な取引事例より試算したが、旧新井市内の商業地域の取引事例は少なく、古い事例も採用せざるを得なかった。近隣地域及びその周辺には貸店舗等収益物件は見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分成立していないため、収益還元法の適用を断念した。本件にては市場の需給動向を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約438m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約445m | 70,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約482m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約482m | 31,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約601m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約601m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られず、標準住宅地域として成熟しつつある。主に周辺地域の宅地供給過剰により、地価水準を維持できない状況にある。 地域要因の将来予測比較的利便性の高い住宅地域であり、将来的にも地域性に変動はないものと予測される。また北新井地区の分譲地の供給価格の影響もあり、地価水準は弱含みに推移すると予測される。 価格決定の理由土地取引は自用目的での取引が多く、共同住宅も混在している地域であるが、基本的には収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視して収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅夫 |
| 約623m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約623m | 45,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約631m | 34,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約631m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約637m | 14,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約637m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,205m | 38,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,205m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られず、標準住宅地域として成熟しつつある。主に周辺地域の宅地供給過剰により、地価水準を維持できない状況にある。 地域要因の将来予測中心部に近く住環境の優れた住宅地域であり、将来的にも地域性に変動はないものと予測される。また北新井地区の分譲地の供給価格の影響もあり、地価水準は弱含みに推移すると予測される。 価格決定の理由土地取引は自用目的での取引が多く、共同住宅も混在している地域であるが、基本的には収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視して収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅夫 |
| 約1,335m | 13,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,335m | 22,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,598m | 11,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,598m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
新井駅近隣不動産マップ
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新井駅の関連情報
新井駅の近隣駅の地価相場
| 妙高はねうまライン北新井駅 | 26,300円/㎡ |
| 妙高はねうまライン二本木駅 | 10,500円/㎡ |
| 妙高はねうまライン上越妙高駅 | 33,900円/㎡ |
| 妙高はねうまライン南高田駅 | 33,850円/㎡ |
| 妙高はねうまライン高田駅 | 33,800円/㎡ |
| 妙高はねうまライン関山駅 | 12,925円/㎡ |
| 妙高はねうまライン春日山駅 | 36,500円/㎡ |
| 妙高はねうまライン直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 日本海ひすいライン谷浜駅 | 10,100円/㎡ |
| JR飯山線戸狩野沢温泉駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| JR飯山線上境駅 | 17,150円/㎡ |
| 妙高はねうまライン妙高高原駅 | 13,800円/㎡ |
| JR飯山線上桑名川駅 | - |
| 日本海ひすいライン有間川駅 | 10,100円/㎡ |
| JR飯山線桑名川駅 | - |
| JR飯山線信濃平駅 | 23,400円/㎡ |
| 日本海ひすいライン名立駅 | 16,100円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線大池いこいの森駅 | 5,220円/㎡ |
| 日本海ひすいライン筒石駅 | 9,550円/㎡ |