中佐都駅 近隣地価情報


38,900円

長野県佐久市にある八ヶ岳高原線中佐都駅の地価相場は38,900円/㎡(128,595円/坪)です。

中佐都駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,900円/㎡(128,595円/坪)で、最高値は92,400円/㎡(305,454円/坪)、最低値は31,900円/㎡(105,454円/坪)です。

中佐都駅近隣不動産の地価詳細

中佐都駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

中佐都駅
からの距離
価格 詳細
約1,305m92,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:佐久平、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市佐久平駅東15番3

地域要因

西方に新設された幹線市道(1−125号線)への通行車輌の流出。近隣地域自体には目立った変化はないが、背後地人口は増加。

地域要因の将来予測

佐久平駅開業以来商業集積を増してきたが、佐久平地区、長土呂地区等の背後地人口は増加しているものの近年新規出店は少なく、目立った熟成は見られない。

価格決定の理由

周辺には賃貸事務所、店舗も見られるが、自用の店舗・事務所が中心の地域である、収益価格は直接法にて純収益を資本還元したもので、商業地の立地採算性が重視される観点において説得力を有するものの、賃貸市場の未成熟に加え試算の過程で想定要素が多分に介入すること等からその精度は相対的に劣る。従って、複数事例により実証的かつ精度に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保田 修二

不動産鑑定評価

約1,388m46,400円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:美里駅、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:長野県小諸市大字和田字西裏642番9

不動産鑑定評価

約2,284m22,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三岡駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県小諸市大字御影新田字池ノ上2121番20

不動産鑑定評価

約2,284m30,400円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:三岡駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県小諸市大字御影新田字池の上2121番20

不動産鑑定評価

約2,430m38,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岩村田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:長野県佐久市岩村田字中宿749番1外

地域要因

商店街活性化事業の影響から空店舗は少なくなっているが、当該事業の地価への影響は限定的と思料される。

地域要因の将来予測

佐久市内における既存商店街の空洞化が続いている。しかし、当該地域の存する岩村田商店街では商店街活性化事業が実を結びつつあり、空店舗が減少しつつある状況にある。

価格決定の理由

収益価格は中層の店舗兼事務所ビルを想定して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含むため精度はやや劣る。比準価格は岩村田市街地内及び当市郊外の路線商業地における事例を採用し、要因格差の判定を適切に行い、実証的で市場の実態を反映した説得力を有する価格である。よって本件は、信頼性に優る比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西入 悦雄

不動産鑑定評価

約2,430m31,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩村田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字南羽毛平3215番4

地域要因

旧来からの住宅地域であり、幅員が狭く道路条件は良くないが、拡幅は困難で、目立った地域要因の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の規範性の高い事例を収集でき、比準の過程も適切であるため、比準価格の信頼性は高い。一方、対象地の周辺にはアパート等は少なく、道路環境等対象地の現況を考慮すると価格に収益性は反映され難いと思料する。よって、市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を重視のうえ収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大井 邦弘

不動産鑑定評価

約2,430m50,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:岩村田駅、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字蟹沢端1059番3

不動産鑑定評価

約2,430m43,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:佐久平駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字下塚本1349番10外1筆

不動産鑑定評価

約2,430m54,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:佐久平駅、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字塚本1307番14

不動産鑑定評価

約2,555m40,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:北中込駅、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市根々井字辰ノ口320番24外1筆

不動産鑑定評価

約2,555m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北中込駅、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市根々井字辰ノ口320番24外1筆

不動産鑑定評価

約2,628m36,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目13番5

不動産鑑定評価

約2,726m74,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1FB1
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目9番4

不動産鑑定評価

約2,730m60,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1FB1
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目9番4

不動産鑑定評価

約2,730m38,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1FB1
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目9番4

不動産鑑定評価

約3,148m25,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐久平駅、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北佐久郡浅科村大字塩名田字居屋敷1394番2

不動産鑑定評価

約3,148m25,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:佐久平駅、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市塩名田字居屋敷1394番2

不動産鑑定評価

約3,538m25,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:佐久平駅、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県北佐久郡浅科村大字御馬寄字庄ノ上925番46

不動産鑑定評価

約3,538m25,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:佐久平駅、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市御馬寄字庄ノ上925番46

不動産鑑定評価

約3,538m19,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:佐久平駅、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市御馬寄字庄ノ上925番46

不動産鑑定評価

約3,538m23,900円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:佐久平駅、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市御馬寄字庄ノ上925番46

不動産鑑定評価

中佐都駅近隣不動産マップ

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中佐都駅のチェックポイント

佐久大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには佐久大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

中佐都駅の物件について、プロに相談する

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八ヶ岳高原線の地価相場

小淵沢駅18,100円/㎡
甲斐小泉駅15,250円/㎡
甲斐大泉駅12,100円/㎡
清里駅12,100円/㎡
野辺山駅9,700円/㎡
信濃川上駅15,200円/㎡
佐久広瀬駅15,200円/㎡
佐久海ノ口駅5,650円/㎡
海尻駅5,650円/㎡
松原湖駅21,400円/㎡
小海駅16,500円/㎡
馬流駅16,500円/㎡
高岩駅16,500円/㎡
八千穂駅13,100円/㎡
海瀬駅24,300円/㎡
羽黒下駅27,900円/㎡
青沼駅27,900円/㎡
臼田駅27,900円/㎡
龍岡城駅33,150円/㎡
太田部駅30,400円/㎡
中込駅30,800円/㎡
滑津駅31,900円/㎡
北中込駅35,150円/㎡
岩村田駅31,900円/㎡
佐久平駅35,400円/㎡
美里駅35,400円/㎡
三岡駅26,100円/㎡
乙女駅26,000円/㎡
東小諸駅26,000円/㎡
小諸駅26,000円/㎡