越後湯沢駅 近隣地価情報


23,700円

新潟県南魚沼郡湯沢町にあるJR上越線越後湯沢駅の地価相場は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。

越後湯沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,966円/㎡(75,920円/坪)で、最高値は17,500円/㎡(57,851円/坪)、最低値は47,000円/㎡(155,371円/坪)です。

越後湯沢駅近隣不動産の地価詳細

越後湯沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

越後湯沢駅
からの距離
価格 詳細
約186m47,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目8番6

地域要因

空き店舗の多い状況は改善されず、周辺は衰退している。

地域要因の将来予測

駅前の商業地であるが、スキー等の観光客はピーク時と比較すれば極めて低水準にあり、衰退傾向にあることは否めない状況で、地価水準の下落傾向は今後とも継続すると予測する。

価格決定の理由

周辺には賃貸物件も見受けられるが、空きテナントも多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。自用物件が標準的であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 保

不動産鑑定評価

約251m17,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:湯沢、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県湯沢市千石町3丁目182番5

地域要因

区画整然とした既成住宅地であるが、新興住宅地と比べ、引き合いはやや弱い。

地域要因の将来予測

既成の低層住宅地として特に変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。新興住宅地と比べ引き合いは弱いが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮まるものと予測する。

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、周辺地域との均衡に留意して、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石塚 充

不動産鑑定評価

約251m28,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:湯沢、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:秋田県湯沢市元清水4丁目27番外

不動産鑑定評価

約251m24,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田1473番2外

地域要因

高齢化が進んでおり、新規の土地需要も少ないため需給状況は弱含みである。

地域要因の将来予測

少子高齢化が進行する町内の住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、不動産賃貸市場は未成熟で、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、市場性を反映し、実証的と認められる比準価格に基づき、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 保

不動産鑑定評価

約776m21,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:湯沢、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県湯沢市愛宕町2丁目31番2

不動産鑑定評価

約1,706m23,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林558番3

地域要因

高齢化が進んでおり、新規の土地需要も少ないため需給状況は弱含みである。

地域要因の将来予測

住環境は現状のまま推移すると予測され、高齢化が進行し、宅地需要も減少の一途を辿っており、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、不動産賃貸市場が未成熟で、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、市場性を反映した比準価格に基づき、地域要因の状況も考慮のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:髙橋 保

不動産鑑定評価

約1,706m21,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:湯沢、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県湯沢市佐竹町37番1

地域要因

画地規模がやや大きい住宅地で、郊外の分譲地と比べ、分割利用が難しい当該地域への引き合いは弱い。

地域要因の将来予測

周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。画地規模がやや大きく需要は弱いが、地価水準の低廉化により、今後下落圧力が弱まるものと予測する。

価格決定の理由

標準地周辺は全般的に自己使用目的の取引が主であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石塚 充

不動産鑑定評価

約1,993m19,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:湯沢、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:秋田県湯沢市内町122番1

不動産鑑定評価

越後湯沢駅近隣不動産マップ

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JR上越線の地価相場

高崎駅96,300円/㎡
高崎問屋町駅62,600円/㎡
井野駅63,750円/㎡
新前橋駅63,700円/㎡
群馬総社駅62,100円/㎡
八木原駅35,500円/㎡
渋川駅46,900円/㎡
敷島駅22,000円/㎡
津久田駅18,200円/㎡
岩本駅14,300円/㎡
沼田駅43,500円/㎡
後閑駅26,600円/㎡
上牧駅15,800円/㎡
水上駅21,000円/㎡
湯檜曽駅28,500円/㎡
土合駅-
土樽駅12,650円/㎡
越後中里駅21,100円/㎡
岩原スキー場前駅23,700円/㎡
石打駅-
大沢駅-
上越国際スキー場前駅-
塩沢駅-
六日町駅-
五日町駅-
浦佐駅-
八色駅-
小出駅24,350円/㎡
越後堀之内駅31,600円/㎡
北堀之内駅28,300円/㎡
越後川口駅14,590円/㎡
小千谷駅37,900円/㎡
越後滝谷駅15,400円/㎡
宮内駅60,000円/㎡
長岡駅103,000円/㎡