越後湯沢駅 近隣地価情報
23,700円
新潟県南魚沼郡湯沢町にあるJR上越線越後湯沢駅の地価相場は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。
越後湯沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,966円/㎡(75,920円/坪)で、最高値は17,500円/㎡(57,851円/坪)、最低値は47,000円/㎡(155,371円/坪)です。
越後湯沢駅近隣不動産の地価詳細
越後湯沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越後湯沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空き店舗の多い状況は改善されず、周辺は衰退している。 地域要因の将来予測駅前の商業地であるが、スキー等の観光客はピーク時と比較すれば極めて低水準にあり、衰退傾向にあることは否めない状況で、地価水準の下落傾向は今後とも継続すると予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も見受けられるが、空きテナントも多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。自用物件が標準的であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 保 |
| 約251m | 17,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした既成住宅地であるが、新興住宅地と比べ、引き合いはやや弱い。 地域要因の将来予測既成の低層住宅地として特に変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。新興住宅地と比べ引き合いは弱いが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮まるものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、周辺地域との均衡に留意して、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約251m | 28,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約251m | 24,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化が進んでおり、新規の土地需要も少ないため需給状況は弱含みである。 地域要因の将来予測少子高齢化が進行する町内の住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、不動産賃貸市場は未成熟で、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、市場性を反映し、実証的と認められる比準価格に基づき、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 保 |
| 約776m | 21,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,706m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化が進んでおり、新規の土地需要も少ないため需給状況は弱含みである。 地域要因の将来予測住環境は現状のまま推移すると予測され、高齢化が進行し、宅地需要も減少の一途を辿っており、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、不動産賃貸市場が未成熟で、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、市場性を反映した比準価格に基づき、地域要因の状況も考慮のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 保 |
| 約1,706m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模がやや大きい住宅地で、郊外の分譲地と比べ、分割利用が難しい当該地域への引き合いは弱い。 地域要因の将来予測周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。画地規模がやや大きく需要は弱いが、地価水準の低廉化により、今後下落圧力が弱まるものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は全般的に自己使用目的の取引が主であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約1,993m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
越後湯沢駅近隣不動産マップ
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越後湯沢駅の関連情報
越後湯沢駅の近隣駅の地価相場
| JR上越線岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| JR上越線越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| JR上越線石打駅 | - |
| JR上越線土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| JR上越線大沢駅 | - |
| JR上越線上越国際スキー場前駅 | - |
| JR上越線塩沢駅 | - |
| JR上越線六日町駅 | - |
| JR飯山線越後田沢駅 | 13,510円/㎡ |
| JR飯山線越後水沢駅 | 18,700円/㎡ |
| JR飯山線越後鹿渡駅 | 23,500円/㎡ |
| JR飯山線越後田中駅 | 149,750円/㎡ |
| JR飯山線津南駅 | 149,750円/㎡ |
| JR上越線土合駅 | - |
| 北越急行ほくほく線魚沼丘陵駅 | - |
| JR飯山線土市駅 | 37,600円/㎡ |
| JR飯山線足滝駅 | 149,750円/㎡ |
| JR飯山線森宮野原駅 | 6,750円/㎡ |
| JR上越線湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線美佐島駅 | 36,400円/㎡ |
JR上越線の地価相場
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| 八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| 敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| 津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| 岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| 後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| 上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| 水上駅 | 21,000円/㎡ |
| 湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 土合駅 | - |
| 土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| 越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| 岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| 石打駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - |
| 塩沢駅 | - |
| 六日町駅 | - |
| 五日町駅 | - |
| 浦佐駅 | - |
| 八色駅 | - |
| 小出駅 | 24,350円/㎡ |
| 越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| 北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| 小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| 越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |