国定駅 近隣地価情報
25,650円
群馬県伊勢崎市にあるJR両毛線国定駅の地価相場は25,650円/㎡(84,793円/坪)です。
国定駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,650円/㎡(84,793円/坪)で、最高値は26,900円/㎡(88,925円/坪)、最低値は30,500円/㎡(100,826円/坪)です。
国定駅近隣不動産の地価詳細
国定駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 国定駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 24,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約274m | 33,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約274m | 34,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約637m | 37,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約734m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧東村の住宅地域で、街路状況に恵まれており、周辺での住宅地の増加や景気回復期待もあって地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測価格決定の理由郊外の県道沿いの住宅地域で背後にはアパートもみられるが、収益価格は画地規模が小さく共同住宅を想定することは困難なため試算を断念した。そこで居住の快適性を重視する住宅地域でもあり、自用目的での取引が主で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、多数の信頼性のある取引事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 仁 |
| 約1,395m | 30,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,395m | 39,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,823m | 31,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,823m | 44,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,824m | 23,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,152m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,293m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地区南西部に取引事例（分譲）が多く見られるところから、土地需要は活発で、地価は安定基調で推移している。 地域要因の将来予測赤堀地区南西部への新興住宅の増加が顕著で、需要は堅調と判断し、地価は横這い傾向と把握する 価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を的確に反映し得たと思料される。収益価格は近隣の共同住宅事例から求めたもので、地域の標準的収益価格が求められたと考える。よって、両試算価格の開差は実態的なものである。地域の不動産取引は市場価格ベースで形成されていることから、説得力に富む比準価格をもって上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約2,327m | 33,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,327m | 39,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,327m | 31,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,327m | 27,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,451m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,724m | 26,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,790m | 21,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,818m | 33,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,818m | 53,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,023m | 28,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,196m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。 地域要因の将来予測価格決定の理由類似地域の取引事例から求めた比準価格は市場取引を的確に反映し得たと思料される。収益価格は画地規模が小さく、賃貸建物の想定ができないため、適用を断念した。よって、比準価格をもって上記のとおり本件鑑定評価額と決定した。代表標準地との均衡も保たれている。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 輝雄 |
| 約3,293m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,392m | 28,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,468m | 32,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,468m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,504m | 28,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,511m | 34,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,511m | 30,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地で、周辺環境の変化は少ない。 地域要因の将来予測郊外の既存住宅地域で、今後も概ね良好な居住環境を維持すると予測する。地価水準については、当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性ある取引事例から試算された実証的な価格である。収益価格は対象地が市街化調整区域内に存するため賃貸共同住宅を想定することは困難であり、求められなかった。しかし、居住の快適性を重視する住宅地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場性を反映し実証的な比準価格を中心とし、調区内宅地であるという地域の特性や前年度価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：保坂 充勇 |
| 約3,511m | 32,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
国定駅近隣不動産マップ
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国定駅の関連情報
国定駅の近隣駅の地価相場
| JR両毛線伊勢崎駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新伊勢崎駅 | 38,400円/㎡ |
| JR両毛線岩宿駅 | 32,200円/㎡ |
| 東武桐生線阿左美駅 | 33,500円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新里駅 | 25,800円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線膳駅 | 18,100円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新川駅 | 26,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線粕川駅 | 15,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新屋駅 | 22,400円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線東新川駅 | 26,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線北原駅 | 22,400円/㎡ |
| 東武桐生線相老駅 | 33,600円/㎡ |
| 東武桐生線赤城駅 | 30,350円/㎡ |
| 東武桐生線新桐生駅 | 33,700円/㎡ |
| わたらせ渓谷線下新田駅 | 33,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線天王宿駅 | 33,800円/㎡ |
| わたらせ渓谷線運動公園駅 | 33,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線樋越駅 | 22,400円/㎡ |