群馬県伊勢崎市市場町１丁目３２７番４(国定駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,400円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市市場町１丁目３２７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,400円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市市場町１丁目３２７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市市場町１丁目３２７番４
住居表示 
価格24,400円/㎡
交通施設、距離国定、2,800m
地積251㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地区南西部に取引事例（分譲）が多く見られるところから、土地需要は活発で、地価は安定基調で推移している。
地域要因の将来予測赤堀地区南西部への新興住宅の増加が顕著で、需要は堅調と判断し、地価は横這い傾向と把握する
市場の特性同一需給圏は赤堀地区。土地需要者は伊勢崎市内、前橋市内を中心とする30代から40代の若、中年層と見られ、画地規模200㎡から250㎡の標準規模で、土地総額は400万円から700万円、新築建物付きで1500万円から2000万円台程度と把握される。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需給動向は安定しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は旧赤堀町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は伊勢崎市の第一次取得の勤労世帯が中心である。同一需給圏内の宅地需要が多く、土地需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は600万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，200万円程度が中心である。
一般的要因居住環境等良好な地域は地価は上昇または横這い傾向。その他の地域は下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3727528
北緯 139度2233898

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国定駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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