群馬県伊勢崎市間野谷町６４０番６(国定駅・岩宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市間野谷町６４０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市間野谷町６４０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市間野谷町６４０番６
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離国定、3,900m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格21,600円/㎡
個別的要因標準地の建物が新築された。
地域要因特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。
市場の特性同一需給圏は赤堀地区。需要者の属性は30代の若年層が主流。対象標準地地域は赤堀地区東部郊外の農家住宅、小規模開発住宅等の存する住宅地域である。標準地規模で、土地総額350万円前後、新築建物付きで総額1700万円前後と見られる。対象標準地は小規模住宅地域を代表する標準地である。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一需給圏内の住宅地需要が多く、地価は横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は旧赤堀町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は伊勢崎市の第一次取得の勤労世帯が中心である。同一需給圏内の宅地需要が多く、土地需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は350万円程度が中心。新築の戸建て住宅は1，700万円程度が中心である。
一般的要因居住環境等良好な地域は地価は上昇または横這い傾向。その他の地域は下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3816361
北緯 139度2639251

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県新田郡笠懸町大字鹿字杉菜原４４６５番８群馬県新田郡笠懸町大字鹿字杉菜原４４６５番８群馬県みどり市笠懸町鹿４４６５番８群馬県みどり市笠懸町西鹿田５０番３群馬県みどり市笠懸町鹿４４６５番８群馬県みどり市笠懸町久宮２０２番４８群馬県佐波郡赤堀町大字間野谷字南宅地６４０番６群馬県伊勢崎市韮塚町字新田４３３番外

参考：近隣駅の地価相場

国定駅(地価相場 25,650円/㎡)岩宿駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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