群馬県伊勢崎市田部井町２丁目９９５番１８(国定駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市田部井町２丁目９９５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市田部井町２丁目９９５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市田部井町２丁目９９５番１８
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離国定、850m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
前面道路の状況東9.3m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧東村の住宅地域で、街路状況に恵まれており、周辺での住宅地の増加や景気回復期待もあって地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は旧東村を中心とする住宅地域の圏域。需要者は同地区居住の勤労者等の第1次取得者が中心で、同一需給圏以外からの転入者もみられ土地需要は堅調になっている。周辺での住宅地分譲の増加や景気の回復期待等により地価は回復傾向が伺える。土地は400∼600万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因機械産業を基盤とし、商業も盛んな商工都市。人口は微増。土地需要の中心は区画整理地や旧郡部。駅周辺再開発も進むが中心商業地は低迷。

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あずま地区内に存する県道沿いの住宅地域であるが、集落的形態を有するため選好性は低い。当地域における大きな地域要因の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市のうち、あずま地区を中心とする旧郡部の郊外住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。周囲には農地も多く、集落的形態を有するため選好性は低いものの、周辺地域を中心に、小規模開発による分譲地の取引が活発化してきているので、需要動向に持ち直しの兆しも伺える。需要の中心となる価格帯は、土地が400∼700万円、新築の戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3525911
北緯 139度2440329

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国定駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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