群馬県伊勢崎市上植木本町２６４４番１１(伊勢崎駅・新伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,500円
2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市上植木本町２６４４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県伊勢崎市上植木本町２６４４番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊勢崎、3,000m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の中に農地等が混在する郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
保坂充勇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化なし。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地で、周辺環境の変化は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既存住宅地域で、今後も概ね良好な居住環境を維持すると予測する。地価水準については、当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊勢崎市の圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は伊勢崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。近隣地域は周辺環境の変化の少ない調区内の住宅地域であり需要は引続きやや弱く、土地は700∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。 |
福田清隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田清隆 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅の中に農地等が混在する住宅地域で、特に変動要因はないが既成住宅地と新興住宅地との二極化等により需要は依然として弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅の中に農地等が混在する郊外の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は下落率縮小傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地北東方を中心とする郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は伊勢崎市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層及び地縁関係者。生活利便性や居住環境概ね良好な住宅地域であり、景気回復基調にあるものの調整区域内の既成住宅地域であること等から需要は依然として弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模240㎡程度で土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県中東部の工業を中心とする中核都市。区画整理事業等の基盤整備が進捗中。人口は微増傾向。中心商業地の空洞化と郊外路線商業地の発展が顕著。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3377835 北緯 139度212692 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)国定駅(地価相場 25,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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