羽黒駅 近隣地価情報
29,800円
茨城県桜川市にあるJR水戸線羽黒駅の地価相場は29,800円/㎡(98,512円/坪)です。
羽黒駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,800円/㎡(98,512円/坪)で、最高値は18,000円/㎡(59,504円/坪)、最低値は29,800円/㎡(98,512円/坪)です。
羽黒駅近隣不動産の地価詳細
羽黒駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽黒駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約151m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約151m | 34,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約151m | 7,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約151m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧岩瀬町の羽黒駅に近い既存住宅地域であるが需給は停滞しており、駅前の宅地開発の他は地域要因にも特段の変動はなく、地価は微減傾向が続く。 地域要因の将来予測羽黒駅に近く、小学校にも近接した既成住宅地域で、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、将来的にも現状のまま推移し、宅地需要は弱含みであり地価は当面微減傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は羽黒駅に近い既存住宅地域に位置し、近隣地域周辺では借家やアパート等の賃貸用不動産は少なく、取引の多くは自用の戸建住宅地としての利用を目的としており、元本と果実との相関は弱く、近隣地域周辺での取引価格水準が価格決定の主要な指標となっている。よって、本件においては、取引の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格による検証を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 ぱうろ |
| 約616m | 24,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約616m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,714m | 8,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,714m | 8,050円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,714m | 8,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,575m | 40,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,575m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,024m | 70,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,024m | 36,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,309m | 45,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,309m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの商業地域であるが、駐車場等が未整備。商業の中心は国道50号バイパス沿いに移行。地価水準はほぼ底地圏でほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、低層の店舗及び事務所が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、今後とも商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ底値圏で、ほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は桜川市の古くからの普通商業地域であり、需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等であることから、収益性を注視しつつも、当該地域の地価水準を重視するため、事情補正された取引事例等もあるが県西地区の商業地としての代替競争関係が認められる取引事例より査定した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて調整し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約3,327m | 8,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,332m | 42,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,332m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした低層住宅地域で、空地も見られるが、市場での人気は高く、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした空地も見られる低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は店舗及びアパート等の収益物件が散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。アパート需要等も見られるが、快適性を重視する住宅地域であるので、桜川市及び近隣市の市街化区域の低層住宅地としての品等のほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
羽黒駅近隣不動産マップ
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羽黒駅の関連情報
羽黒駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線岩瀬駅 | 18,000円/㎡ |
| JR水戸線福原駅 | 16,200円/㎡ |
| JR水戸線大和駅 | 18,700円/㎡ |
| JR水戸線稲田駅 | 26,500円/㎡ |
| JR水戸線笠間駅 | 28,900円/㎡ |
| JR水戸線新治駅 | 20,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線益子駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北山駅 | 23,700円/㎡ |
| JR水戸線宍戸駅 | 39,400円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線西田井駅 | 36,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線北真岡駅 | 31,800円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線真岡駅 | 33,800円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線七井駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |