東横田駅 近隣地価情報
14,600円
千葉県袖ケ浦市にあるJR久留里線東横田駅の地価相場は14,600円/㎡(48,264円/坪)です。
東横田駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,600円/㎡(48,264円/坪)で、最高値は24,900円/㎡(82,314円/坪)、最低値は14,600円/㎡(48,264円/坪)です。
東横田駅近隣不動産の地価詳細
東横田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東横田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,280m | 12,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,280m | 12,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因調整区域内の農地も見られる住宅地であり需要は少ないが、底値感から地価は横ばい状況が見られる。 地域要因の将来予測地域要因の変化は見られず、底値状態と推察される地価はしばらくの間横ばい状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由農家住宅、農地等が見られる市街化調整区域内の地域であり、行政上の規制もあり収益物件は見られないため、収益価格は求めなかった。袖ケ浦市及び隣接する市原市内の市街化調整区域内の取引事例から求められた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 正利 |
| 約1,280m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,539m | 11,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,539m | 11,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,560m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の既存住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。区画整然とした住宅地域に比べ競争力は劣り、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は、袖ヶ浦市の中心地から離れている農家住宅も見られる既存住宅地域であり、収益物件を建築するために土地を取得することは稀である。近隣地域では、主たる需要者は自己使用目的で取引することが一般的であるため、収益価格は試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 京子 |
| 約3,035m | 20,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,035m | 26,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,348m | 10,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地から離れた農家住宅地域であり、不動産需要が弱く取引は低調であるが、地価の下落余地も少なく、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測内陸部の農家住宅地域であり、市街化が急速に進展する状況になく、当分は現状の利用状況が維持するものと予測される。木更津市郊外に位置する当該地域の不動産市場の需給は少なく、地価水準は横這い傾向と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、旧来からの農家住宅を中心とする地域であり、自己使用を目的としているため、賃貸市場が未成熟で、取引の指標として収益性は考慮されず、収益物件の想定も困難なゆえ収益価格は試算しなかった。したがって同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求め、現実の市場を反映し実証的、客観的で規範性を確保した比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額とのバランスも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅敏 |
| 約3,348m | 11,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,425m | 14,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から遠隔の住宅地域であるが、馬来田駅から徒歩圏にあり需要はある程度見られる。 地域要因の将来予測市中心部から遠隔の住宅地域で急激な地域要因の変動がないことから、今後しばらくは現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄り駅へは近接するものの市中心部からは遠隔に位置する郊外の戸建住宅地域である。周辺にはアパート等の収益物件も僅かながら見られるが、戸建住宅地として自己使用目的が取引の中心で収益目的の取引は見られないことから収益還元法は適用せず、現実の市場を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、対象標準地は代表標準地で、広域的な検討を経て価格を決定しているため他の標準地からの検討は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 崇布 |
| 約3,530m | 34,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,530m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,530m | 11,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,805m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,805m | 70,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
東横田駅近隣不動産マップ
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東横田駅の関連情報
東横田駅の近隣駅の地価相場
| JR久留里線横田駅 | 18,500円/㎡ |
| JR久留里線馬来田駅 | 13,350円/㎡ |
| JR久留里線下郡駅 | 14,600円/㎡ |
| JR久留里線東清川駅 | 34,400円/㎡ |
| JR久留里線上総清川駅 | 42,500円/㎡ |
| JR久留里線小櫃駅 | 14,600円/㎡ |
| JR久留里線祇園駅 | 35,750円/㎡ |
| JR内房線長浦駅 | 36,900円/㎡ |
| JR久留里線俵田駅 | 14,300円/㎡ |
| 小湊鉄道線馬立駅 | 22,100円/㎡ |
| JR内房線袖ケ浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 小湊鉄道線光風台駅 | 22,100円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総牛久駅 | 12,650円/㎡ |
| JR内房線巌根駅 | 32,900円/㎡ |
| JR内房線木更津駅 | 40,450円/㎡ |
| JR内房線姉ケ崎駅 | 29,450円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総川間駅 | 9,900円/㎡ |
| JR久留里線久留里駅 | 14,300円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総久保駅 | 9,900円/㎡ |
| 小湊鉄道線高滝駅 | 8,950円/㎡ |