千葉県袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３(横田駅・東横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離横田、450m
地積396㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既存住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。区画整然とした住宅地域に比べ競争力は劣り、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、袖ヶ浦市内の久留里線各駅やJR内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、袖ヶ浦市に地縁を有する給与所得者層である。近隣地域は、周辺に農地がみられるやや住環境の劣る住宅地域であり、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して競争力は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で1，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格24,900円/㎡
個別的要因北道路であるが、画地規模が大きいため日照の影響は少ない。
地域要因農家住宅等が見られる住宅地域であり、需要は少ないが、底値感から地価は横ばい状況が見られる。
地域要因の将来予測現状のまま推移するものと考えられ、地価は底値に近くしばらく横ばい状況が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市内のJR内房線、久留里線沿線の価格水準が比較的低位な住宅地域である。主な需要者は地元関係者等である。住宅地としての品等がやゝ劣る地域であり、需要は少ないが底値感から地価は横ばい状況にある。需要の中心はやゝ判然としないが、土地は1，000万円程度で、新築戸建住宅はほとんど見られない。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3840865
北緯 140度0185448

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県君津郡袖ケ浦町飯富字フノド２６０４番千葉県袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３千葉県袖ケ浦市横田字宮ノ脇３５５６番５

参考：近隣駅の地価相場

横田駅(地価相場 18,500円/㎡)東横田駅(地価相場 14,600円/㎡)東清川駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード