千葉県木更津市茅野字西本村６２４番７(馬来田駅・下郡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
14,600円
2017年01月01日に行った千葉県木更津市茅野字西本村６２４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県木更津市茅野字西本村６２４番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 馬来田、700m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林崇布氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠隔の住宅地域であるが、馬来田駅から徒歩圏にあり需要はある程度見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から遠隔の住宅地域で急激な地域要因の変動がないことから、今後しばらくは現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市のうち、JR久留里線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は圏内に地縁のある者が中心となるが、当地域よりもさらに遠隔地からの転入者等を含め大半が一次取得者層である。周辺で大量の宅地供給はなく、既存の小規模開発による住宅地域での取引がたまに見られる程度であるが、マイホーム需要は僅かながら増加している。土地は150㎡程度で200∼300万円程度、新築の戸建物件は1，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
須藤雅敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 須藤雅敏 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする小規模開発された地域であり、中心部からの波及は少なく、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として特段変化は見られず、現状の地域環境を維持する傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市、君津市のうちJR久留里線沿線に属する一般住宅地域と判断される。需要者は主に富来田地区に地縁的関係を有する者で、同一需給圏外からの転入は少ない。当地域の主たる公共交通手段は久留里線で本数が少なく交通利便性に劣り、中心部の大型商業施設にも接近性が劣るため、需要は弱い。取引自体少なく中心価格帯の把握は困難であるが、土地は150㎡程度で総額200∼300万円程度、新築戸建住宅は1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 木更津市は人口が増加傾向で、新興住宅地域の熟成も進んでいる。但し、JR久留里線沿線地域等、郊外地域には不動産需要増加の波及は見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3638858 北緯 140度0619293 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県木更津市祇園２丁目７８９番４６千葉県木更津市下郡字向台１８１４番１千葉県木更津市畑沢南３丁目２番１０千葉県木更津市富士見２丁目１７１３番１，１７１３番３，合併の２千葉県木更津市真里字篠崎１１３番１６千葉県木更津市上烏田字長者ケ谷１２４番４千葉県木更津市真里谷字内屋敷８３８番
参考：近隣駅の地価相場
馬来田駅(地価相場 13,350円/㎡)下郡駅(地価相場 14,600円/㎡)東横田駅(地価相場 14,600円/㎡)小櫃駅(地価相場 14,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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