千葉県袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７(横田駅・東横田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,100円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,100円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７
住居表示 
価格12,100円/㎡
交通施設、距離東横田、500m
地積1,021㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況東4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格12,100円/㎡
個別的要因東道路であるが、画地規模が比較的大きく選好性はやゝ劣る。
地域要因調整区域内の農地も見られる住宅地であり需要は少ないが、底値感から地価は横ばい状況が見られる。
地域要因の将来予測地域要因の変化は見られず、底値状態と推察される地価はしばらくの間横ばい状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市内の東横田駅周辺ほか、袖ケ浦市及び市原市の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は地元関係者等と判断される。需要は少ない地域柄であるが、底値感から地価は横ばい状況にある。需要の中心は土地1，000∼1，300万円程度であり、新築戸建住宅はほとんど見られない。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。市街化区域内の住宅地域に比べ競争力は劣り、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農地のほか農家住宅がみられる住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、袖ヶ浦市、市原市内の市街化調整区域内の住宅地域のほか、市街化区域のうち、農家住宅が混在する住宅地域も含まれる。中心的な需要者は、袖ヶ浦市に地縁を有する給与所得者層で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見受けられない。近隣地域は、周辺に田畑等が広がり、当該地域、および、周辺での取引は少なく、また、需要者が限定的であるため需要は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で1，200万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度384757
北緯 140度0219265

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県君津郡袖ケ浦町飯富字フノド２６０４番千葉県君津郡袖ケ浦町横田字若宮４０７４番２千葉県袖ケ浦市横田字宮ノ脇３５５６番５

参考：近隣駅の地価相場

横田駅(地価相場 18,500円/㎡)東横田駅(地価相場 14,600円/㎡)東清川駅(地価相場 34,400円/㎡)馬来田駅(地価相場 13,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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