長者町駅 近隣地価情報
18,200円
千葉県いすみ市にあるJR外房線長者町駅の地価相場は18,200円/㎡(60,165円/坪)です。
長者町駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,200円/㎡(60,165円/坪)で、最高値は17,600円/㎡(58,181円/坪)、最低値は10,000円/㎡(33,057円/坪)です。
長者町駅近隣不動産の地価詳細
長者町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長者町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約363m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの一般住宅が多い地域で格別の変動要因は見あたらない。駅徒歩圏であるが、他地域からの転入者は見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、格別の変動要因がなく現状の住環境を維持すると予測する。地価は概ね下げ止まり底値圏にあると推測する。 価格決定の理由従来からの一般住宅が多い地域で、賃貸需要が弱く土地価格に見合う賃料収入は見込めず収益事業を目的とする取引が非現実的であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は類似性が高い事例を重視しており信頼性が高い。自己使用目的の宅地取引が主流であって、住環境を重視し取引が行われる住宅地域である。したがって、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、市場動向を勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植草 文雄 |
| 約363m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後住宅の商圏の縮小、国道沿い大型店への商況の移行等により商況及び収益性とも低迷している。 地域要因の将来予測既存小売店舗の連たんする近隣商業地域で、国道沿いに郊外型大型店舗が進出し、商況・客足の流動性等衰退傾向が見え始めている。顧客吸引力を有する大型店はなく、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は衰退傾向にある既存商業地域で賃貸事例は少なく元本価格に見合った賃料水準が形成されておらず低めに試算された。比準価格は同一需給圏内の取引であり市場価格を反映した価格である。よって比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 秀行 |
| 約964m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,569m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,298m | 22,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,298m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,956m | 15,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,956m | 10,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少傾向で、利便性が劣り需給動向も弱いが底値感から横ばいと判断する。 地域要因の将来予測駅接近・日用品店舗の利便性・接近性の劣る地域で、土地需要は乏しく旧来より宅地開発の気運は見られない。人口減少もあり地価は下落続きであったが、底値感が見えている。 価格決定の理由農家住宅が中心で利便性が劣るため共同住宅は見られず、賃貸市場はない。賃料水準等の把握が困難なことから収益価格は求めなかった。自用の取引により市場価値が決定されることから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 秀行 |
| 約3,277m | 10,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,277m | 8,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,949m | 18,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いのロードサイド店舗が見られる近隣商業地域で、需要弱含みの中で、特段の変動要因は見られず、地価は下げ止まり底値水準で推移している。 地域要因の将来予測一宮町の人口は減少傾向が続いており、高齢化率も高まっている中で、既成の一般住宅が建ち並ぶ地域は、特別な地域要因の変動は見られない中、地価は底値水準で今後も横ばい傾向と予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。標準地は、空地も見られる中に主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には家族向けアパート等の賃貸需要も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
長者町駅近隣不動産マップ
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長者町駅の関連情報
長者町駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線三門駅 | 19,900円/㎡ |
| JR外房線太東駅 | 18,200円/㎡ |
| いすみ線西大原駅 | 21,850円/㎡ |
| JR外房線大原駅 | 21,850円/㎡ |
| いすみ線上総東駅 | 12,000円/㎡ |
| いすみ線新田野駅 | 7,600円/㎡ |
| JR外房線東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| いすみ線国吉駅 | 8,700円/㎡ |
| JR外房線浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| JR外房線上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| いすみ線上総中川駅 | 9,800円/㎡ |
| いすみ線城見ヶ丘駅 | 9,800円/㎡ |
| JR外房線御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| いすみ線小谷松駅 | 10,850円/㎡ |
| JR外房線八積駅 | 16,300円/㎡ |
| いすみ線大多喜駅 | 9,490円/㎡ |
| いすみ線東総元駅 | 11,900円/㎡ |
| いすみ線久我原駅 | 11,325円/㎡ |
| いすみ線総元駅 | 6,650円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |