千葉県長生郡一宮町白山７番１１(太東駅・東浪見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った千葉県長生郡一宮町白山７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

千葉県長生郡一宮町白山７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県長生郡一宮町白山７番１１
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離上総一ノ宮、1,200m
地積275㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地もみられる住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因国道沿いのロードサイド店舗が見られる近隣商業地域で、需要弱含みの中で、特段の変動要因は見られず、地価は下げ止まり底値水準で推移している。
地域要因の将来予測一宮町の人口は減少傾向が続いており、高齢化率も高まっている中で、既成の一般住宅が建ち並ぶ地域は、特別な地域要因の変動は見られない中、地価は底値水準で今後も横ばい傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線の一宮町を中心とする隣接の白子町含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。当該地域は、国道128号線背後の区画整理済みの既成の住宅地域で、空地やアパートも見られる地域である。中心となる価格帯としては、土地は約275㎡で520万円程度、新築戸建は2000∼2200万円の価格帯が中心である。
一般的要因東京五輪サーフィン会場が一宮町の釣ケ崎海岸に決定した事を受け、町内のインフラの整備、観光客の誘致・再訪等の地域活性化が期待されている。

小林隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆司
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、住環境の比較的良好な住宅地域で、相応の需要があるため、地価動向は概ね安定している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。住環境が比較的良好なため住宅地として相応の需要があることから、今後地価は安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は一宮町及び周辺市町村の住宅地域。需要者は町内在住の一次取得者が中心で、一部には定年後永住目的での県内他市町村及び県外からの転入者も見られる。市中心部に比較的近く、住環境が比較的良好なため住宅地として相応の需要があることから、需給関係は概ね安定している。土地は275㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は少ないが2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因オリンピックのサーフィン競技会場の決定で、民間資本の流入等に伴う地域経済の活性化及び地価への影響が期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生植林地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3299277
北緯 140度3728264

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県いすみ市岬町椎木字鰯田１４４９番５千葉県いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６

参考：近隣駅の地価相場

太東駅(地価相場 18,200円/㎡)東浪見駅(地価相場 17,750円/㎡)長者町駅(地価相場 18,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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