さいたま新都心駅 近隣地価情報


259,000円

埼玉県さいたま市大宮区にある宇都宮線さいたま新都心駅の地価相場は259,000円/㎡(856,198円/坪)です。

さいたま新都心駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は259,900円/㎡(859,173円/坪)で、最高値は290,000円/㎡(958,677円/坪)、最低値は272,000円/㎡(899,173円/坪)です。

さいたま新都心駅近隣不動産の地価詳細

さいたま新都心駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

さいたま新都心駅
からの距離
価格 詳細
約554m253,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目776番16

不動産鑑定評価

約554m148,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥4丁目607番4

地域要因

特別な地域要因はない。

地域要因の将来予測

郊外住宅地で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状維持と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心に共同住宅等も見られるが、当該アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。近隣地域においては比準価格が有力な指標となることから、当該比準価格を重視するが、先走りがちな又は悲観的になり過ぎる取引価格の験証手段として収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 聡

不動産鑑定評価

約554m272,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合5丁目776番16

地域要因

価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

北与野駅及びさいたま新都心駅の2駅が利用可能で交通利便性が良好であり今後も需要が見込まれる。特筆すべき変動要因も見受けられず、現状のまま良好な住環境が推移されていくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした交通利便性の高い住宅地域であり、自己使用を目的とした取引が中心といえる。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格とはいえるものの、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることより、やや低位に求められた。よって、本件評価においては市場の実態を反映する比準価格をより重視するものとし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:八杉 一樹

不動産鑑定評価

約731m292,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合4丁目1140番7

不動産鑑定評価

約969m327,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:北与野、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合7丁目838番2

地域要因

価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

周辺は幹線道路沿いに位置する路線商業地域である。地域要因の大きな変動も特段見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は幹線道路沿いの商業地域に所在し、低層階を店舗または事務所等の業務用途、上層階が共同住宅及び事務所としての利用が中心となっている。但し、地域自体の商業繁華性が際立てて高いとはいえなく収益価格は比準価格と比較してやや低位に試算された。従って、本件においては市場における実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:八杉 一樹

不動産鑑定評価

約1,103m258,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合4丁目470番3

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域である。通勤などの利便性がある地域として住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域として熟成している。一般住宅が建ち並び、住環境は良好である。地域要因に大きな変動がないことから、今後も現状の環境を維持しつつ、安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では共同住宅などの収益物件が散見されるものの、既存の自己所有地に建築されたものなどであり、取引の中心は自用目的の取引である。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岡 学

不動産鑑定評価

約1,163m296,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,163m314,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,163m332,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,163m320,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区上落合9丁目886番56

地域要因

熟成度が高く、都心への交通利便性も良好な住宅地域である。大宮地区の人気エリアの一角であり地価の上昇傾向が継続している。

地域要因の将来予測

JR大宮駅勢圏の熟成度の高い住宅地域である。供給が限定的で潜在需要が強いため、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

JR大宮駅から徒歩圏内で居住の快適性が重視される戸建住宅地であり、共同住宅等の収益物件は限定的であり、大宮駅近郊の収益物件と比較すると賃貸市場が未成熟のため比準価格より低位に試算された。自用目的での取引が主であるため、規範性の高い取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岸田 博

不動産鑑定評価

約1,163m291,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大宮、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目886番56

不動産鑑定評価

約1,193m290,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:与野、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合2丁目663番1

地域要因

地域要因に特段の変化は認められないが、駅徒歩圏、かつ閑静な住宅地域であり、需要が堅調であることこから、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静かつ熟成した住宅地域。今後当分の間、現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

京浜東北線、埼京線の2路線利用可能な駅徒歩圏内に存し、アパート等も見受けられるが、取引の中心は、居住の快適性を追及する自用目的の低層戸建て住宅である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けるとともに、代表標準地から求められた規準価格にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河野 量平

不動産鑑定評価

約1,407m280,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:与野本町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町東2丁目317番5外

地域要因

地域要因に特段の変化はない。閑静な住宅地域であるため、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。閑静な住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷 篤

不動産鑑定評価

約1,427m260,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:与野本町、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合6丁目198番5

地域要因

地域要因に特に変化はない。

地域要因の将来予測

幹線市道「与野中央通り線」に面した標準地で、与野本町駅が徒歩約5分弱にあり、中央区役所も至近にあって利便性の良い地域であるが、与野中央通りには一般住宅も多く、商業環境が熟成するには時間を要する。

価格決定の理由

市内商業地取引では、中心部の高額取引が目を引くが、中価格帯の商業地取引はまだ少ない。本件ではやや広域に事例を求めたためかやや開差が生じたが、5価格の中庸を比準価格としたもので市場の実勢を概ね適切に反映している。収益価格は周辺の賃貸動向を基に試算したもので、土地の収益性を顕現する理論的な価格である。本件は収益物件であり、比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 博昭

不動産鑑定評価

約1,489m240,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:与野本町、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町東4丁目625番23

不動産鑑定評価

約1,524m302,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:与野、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区下落合2丁目787番1外

不動産鑑定評価

約1,627m221,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:北与野、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町東6丁目872番1

地域要因

駅徒歩圏の住宅地域で、需要は安定している。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

最寄り駅から徒歩圏にあり、大型商業施設(イオン与野ショッピングセンター)に近い居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は都心への交通利便性が良好であることから、賃貸用共同住宅も見られるが、これらは税金対策等による資産保有を目的としたものが多く、取引の実態は、居住の快適性・利便性に着目した自己使用目的が中心で、収益性が地価形成に与える影響は小さい。よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 憲一

不動産鑑定評価

約1,742m180,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市中央区本町西4丁目1242番11

不動産鑑定評価

約1,742m257,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南与野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷3丁目959番2

地域要因

地域要因に特に変化はない。

地域要因の将来予測

南与野駅徒歩圏にあって共同住宅も混在する比較的利便性の良い住宅地域で、需要は底堅く今後発展的に推移すると予測する。

価格決定の理由

駅に近く利便性良好なためアパート等の収益物件も混在しているが、市場取引の多くは自己利用を目的とした物件取得が殆どで、地価は収益性よりも生活の快適性や交通利便性といった居住環境を重視した要因で価格形成されている。本件では、このような地域的特性に鑑み、市場実勢を反映した取引事例に基づく比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉田 博昭

不動産鑑定評価

約1,742m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北与野、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町西4丁目1242番11

地域要因

地域要因に特段の変動は認められないが、過去1年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は最寄り駅に徒歩圏外の戸建住宅を中心にした地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 竜一

不動産鑑定評価

約1,961m257,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:与野、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区新中里4丁目240番5外

不動産鑑定評価

約1,962m253,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:与野本町、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県さいたま市岩槻区中央区本町西1丁目1668番

地域要因

本町通り沿いの低層店舗を中心とする商業地域である。地域要因は変動はない。

地域要因の将来予測

最寄り駅から徒歩圏にある既成の路線商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、低層の小売り店舗や営業所の建ち並ぶ既成の路線商業地域である。賃貸経営により収益獲得を目的とする投資需要はあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ、低位に試算された。よって本件では、取引市場の実態を反映する比準価格を中心に収益価格を関連づけ、一般的要因等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 憲一

不動産鑑定評価

さいたま新都心駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

さいたま新都心駅のチェックポイント

近くを流れる河川として高沼用水が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速埼玉新都心線・中山道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速埼玉新都心線・中山道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

さいたま新都心駅の物件について、プロに相談する

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宇都宮線の地価相場

上野駅1,170,000円/㎡
尾久駅425,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
大宮駅257,500円/㎡
土呂駅212,500円/㎡
東大宮駅103,000円/㎡
蓮田駅102,000円/㎡
白岡駅81,450円/㎡
新白岡駅81,450円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
東鷲宮駅68,250円/㎡
栗橋駅46,600円/㎡
古河駅46,100円/㎡
野木駅38,200円/㎡
間々田駅34,350円/㎡
小山駅46,000円/㎡
小金井駅37,750円/㎡
自治医大駅36,700円/㎡
石橋駅39,900円/㎡
雀宮駅39,650円/㎡
宇都宮駅77,600円/㎡
岡本駅53,100円/㎡
宝積寺駅46,850円/㎡
氏家駅32,300円/㎡
蒲須坂駅32,300円/㎡
片岡駅13,150円/㎡
矢板駅28,300円/㎡
野崎駅12,500円/㎡
西那須野駅28,900円/㎡
那須塩原駅41,300円/㎡
黒磯駅23,900円/㎡

JR高崎線の地価相場

上野駅1,170,000円/㎡
尾久駅425,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
大宮駅257,500円/㎡
宮原駅104,000円/㎡
上尾駅135,000円/㎡
北上尾駅123,000円/㎡
桶川駅105,000円/㎡
北本駅94,550円/㎡
鴻巣駅79,300円/㎡
北鴻巣駅65,650円/㎡
吹上駅65,200円/㎡
行田駅57,600円/㎡
熊谷駅78,000円/㎡
籠原駅60,000円/㎡
深谷駅59,700円/㎡
岡部駅39,900円/㎡
本庄駅48,500円/㎡
神保原駅45,850円/㎡
新町駅33,550円/㎡
倉賀野駅63,100円/㎡
高崎駅96,300円/㎡

JR京浜東北線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
与野駅241,000円/㎡
北浦和駅253,000円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
南浦和駅239,000円/㎡
蕨駅249,000円/㎡
西川口駅253,000円/㎡
川口駅521,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
東十条駅378,000円/㎡
王子駅413,000円/㎡
上中里駅439,500円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
大井町駅612,000円/㎡
大森駅533,500円/㎡
蒲田駅471,000円/㎡
川崎駅903,000円/㎡
鶴見駅307,000円/㎡
新子安駅237,000円/㎡
東神奈川駅275,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
石川町駅215,000円/㎡
山手駅282,500円/㎡
根岸駅261,000円/㎡
磯子駅188,000円/㎡
新杉田駅179,000円/㎡
洋光台駅176,500円/㎡
港南台駅181,000円/㎡
本郷台駅203,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡