埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥４丁目６０７番４(北与野駅・さいたま新都心駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥４丁目６０７番４(埼玉県さいたま市中央区円阿弥４−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥４丁目６０７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥４丁目６０７番４
住居表示円阿弥４−１−３０
価格148,000円/㎡
交通施設、距離北与野、2,000m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑地もある中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東9.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤聡
価格148,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測郊外住宅地で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR埼京線沿線で、中央区、浦和区、南区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅からはバス圏内にあり、新大宮バイパスを越えた居住環境のやや劣る住宅地である。需給は比較的に安定しており、主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等が中心である。土地は2，000万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、一部に弱さがみられるが、持ち直し傾向にある。個人消費はやや減少しているが、住宅（新設住宅着工戸数）は需要が増加している。

河野量平氏による調査レポート

不動産鑑定士河野量平
価格148,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因徒歩圏内では緩やかな上昇傾向が見られるのに対し、徒歩圏外では横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測最寄駅よりバス便の郊外住宅地域であり、特段、地域要因に変化はなく、当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線沿線で、中央区、浦和区、南区の圏域に属する住宅地域。最寄駅からはバス便であり、新大宮バイパスの西側に位置し、居住環境はやや劣る。需要者は市内の戸建住宅を求める個人が中心である。土地取引は総額2，000万円前後、新築建売住宅の場合、3，500万円前後が多い。
一般的要因デフレは克服されたとは言えない状況であるが、三大都市圏の不動産取引は概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8950309753418
北緯 139度62803649902344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北与野駅(地価相場 258,000円/㎡)さいたま新都心駅(地価相場 259,000円/㎡)大宮駅(地価相場 257,500円/㎡)与野駅(地価相場 241,000円/㎡)与野本町駅(地価相場 257,000円/㎡)北大宮駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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