埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷３丁目９５９番２(北与野駅・与野本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷３丁目９５９番２(埼玉県さいたま市中央区鈴谷３−２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷３丁目９５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷３丁目９５９番２
住居表示鈴谷３−２−１２
価格257,000円/㎡
交通施設、距離南与野、450m
地積138㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田博昭
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測南与野駅徒歩圏にあって共同住宅も混在する比較的利便性の良い住宅地域で、需要は底堅く今後発展的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域で、特に中央区及び桜区の徒歩圏住宅地域との代替競争関係は強い。需要者は市内や都心へ通勤する個人の一次取得者が中心である。緩やかな景気の回復を背景に地価の上昇基調は続いている。土地は100㎡程度で2，700万円前後、新築分譲（土地100∼110㎡）では3，500万円∼4，500万円が中心価格帯となっている。
一般的要因企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。

小林隆敏氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆敏
価格257,000円/㎡
個別的要因西側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因南与野駅徒歩圏の本町通り西側背後の住宅地域で、地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。地価動向はやや上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測南与野駅の徒歩圏に位置し、共同住宅もみられる住宅地域で、比較的利便性の良い環境条件を背景として今後も同様の傾向で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線、埼京線沿線にあって、主として中央区及び桜区の徒歩圏の住宅地域。需要者は主に県南中心部や都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者が中心である。緩やかな景気の回復基調を背景として地価は上昇傾向が続いているが供給物件は郊外部にシフトしている。土地は100㎡程度で2，800万円前後、新築戸建住宅（画地規模100㎡∼110㎡）は3，500万円∼4，500万円が中心価格帯である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、マイナス金利の導入により、かつてない低金利とローン減税等が住宅需要を下支えし地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度88819122314453
北緯 139度61570739746094

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６埼玉県さいたま市中央区上峰１丁目１３７番３埼玉県さいたま市中央区下落合６丁目７３４番３埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６埼玉県さいたま市中央区円阿弥６丁目２５０番１外埼玉県さいたま市中央区上峰４丁目４０９番１外埼玉県さいたま市中央区上峰３丁目５４６番３埼玉県さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１埼玉県さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６

参考：近隣駅の地価相場

北与野駅(地価相場 258,000円/㎡)与野本町駅(地価相場 257,000円/㎡)さいたま新都心駅(地価相場 259,000円/㎡)与野駅(地価相場 241,000円/㎡)大宮駅(地価相場 257,500円/㎡)南与野駅(地価相場 261,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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