八街駅 近隣地価情報


29,650円

千葉県八街市にあるJR総武本線八街駅の地価相場は29,650円/㎡(98,016円/坪)です。

八街駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,550円/㎡(100,991円/坪)で、最高値は38,600円/㎡(127,603円/坪)、最低値は17,300円/㎡(57,190円/坪)です。

八街駅近隣不動産の地価詳細

八街駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

八街駅
からの距離
価格 詳細
約161m38,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県八街市八街字南側ほ324番4

地域要因

県道沿いの商業地域であるが、旧来の小型店舗中心で繁華性は乏しい。需給関係及び市場心理は改善してきており、地価は横這い状況にある。

地域要因の将来予測

当該地域の地域要因に目立った変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。幹線道路沿道の大型商業施設へと客足は移行しており、駐車場施設の整備や品揃えで劣る旧来の商業地域は苦戦を強いられている。

価格決定の理由

駐車場を備えた大型店に客足は移行し、旧来の小規模店舗が主体である近隣地域の収益性は低い。商業地評価では収益価格は重視されるべきであるが、当該地域の賃貸需要は弱く、需要者も賃貸収入に基づく収益性を重視する傾向が薄いため、試算された収益価格はやや説得力に乏しい。取引に際し自己使用による利便性が重視される傾向が強いため、取引事例より試算し、より説得力が高い比準価格を標準とし、収益価格を考慮して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約161m32,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字大池に124番36

地域要因

地域要因に変動は見られないが、市中心部の利便性の高い住宅地域であり、需給関係も概ね均衡している。地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は低層住宅地域として熟成しており、新規開発の用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の戸建住宅またはその用地が取引されている。よって近隣地域及び周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い試算価格である比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約161m56,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字東金道ほ996番6

不動産鑑定評価

約161m46,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字北中道ほ224番12

不動産鑑定評価

約161m61,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県八街市八街字北中道ほ240番29

地域要因

旧来の小型店舗中心の駅前商業地域であり、繁華性は横這い状態にある。需給関係も均衡しつつあり、地価は横這いを維持しているものと見られる。

地域要因の将来予測

幹線道路沿道の大型商業施設へと客足は移行しており、駐車場施設の整備や品揃えで劣る旧来の駅前商業地域の商況は低調に推移しているが、地価も底を打った感があり、当面は現状を維持するものと見込まれる。

価格決定の理由

幹線道路沿道の大型店に客足は移行し、近隣地域の収益性は低調に推移している。商業地評価では収益価格は重視されるべきであるが、当該地域の賃貸需要は弱く、需要者も賃貸収入に基づく収益性を重視する傾向が薄いため、収益価格はやや説得力に乏しい。取引に際し自己使用による利便性が重視される傾向が強いため、取引事例より試算したより説得力が高い比準価格を標準とし、収益価格を考慮し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約161m16,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字長者堀ろ111番201外

不動産鑑定評価

約161m17,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字立合松西は11番122

不動産鑑定評価

約857m24,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市大木字北吉山672番84

地域要因

地域要因に特段の変動は見られないが、市中心部の比較的利便性の高い住宅地域であり、需給関係も均衡しており、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は混在住宅地域として熟成しており、価格形成に影響するような地域要因の変動等の兆しも認められないところから、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、今日の不動産市場では自己使用目的の戸建住宅またはその用地が主に取引されている。よって近隣地域及び周辺類似地域の小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約1,023m23,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字佐倉道ほ672番37

不動産鑑定評価

約1,469m21,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字大清水に53番77

不動産鑑定評価

約3,605m17,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市八街字榎台は17番86

地域要因

以前として地域要因に目立った変動は見られないが、八街市郊外の利便性のやや劣る住宅地域であり、需要も回復しておらず、地価は微減傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地価に影響を及ぼす特段の地域要因の変動等も認められないところから、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の戸建住宅またはその用地が取引されている地域である。よって周辺類似地域における戸建住宅地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約3,709m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:榎戸、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市みどり台2丁目18番5

地域要因

地域要因に特段の変動は見られないが、住環境が良好な大規模住宅団地であり、需要も底堅いところから、地価は概ね横這いで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域はアパート等がない戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって類似性の高い小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的な価格であり、かつ説得力も高い試算価格である比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約3,832m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県八街市希望ヶ丘591番6

不動産鑑定評価

八街駅近隣不動産マップ

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JR総武本線の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
新日本橋駅2,685,000円/㎡
馬喰町駅2,030,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
市川駅285,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡
東千葉駅167,500円/㎡
都賀駅97,000円/㎡
四街道駅69,400円/㎡
物井駅52,650円/㎡
佐倉駅52,500円/㎡
南酒々井駅32,900円/㎡
榎戸駅29,650円/㎡
日向駅24,050円/㎡
成東駅19,000円/㎡
松尾駅16,300円/㎡
横芝駅16,300円/㎡
飯倉駅31,200円/㎡
八日市場駅36,000円/㎡
干潟駅25,200円/㎡
旭駅40,700円/㎡
飯岡駅40,700円/㎡
倉橋駅204,500円/㎡
猿田駅22,900円/㎡
松岸駅28,350円/㎡
銚子駅36,500円/㎡