千葉県八街市大木字北吉山６７２番８４(八街駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った千葉県八街市大木字北吉山６７２番８４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

千葉県八街市大木字北吉山６７２番８４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県八街市大木字北吉山６７２番８４
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離八街、960m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が見られる混在住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩下杉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士岩下杉彦
価格24,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、市中心部の比較的利便性の高い住宅地域であり、需給関係も均衡しており、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は混在住宅地域として熟成しており、価格形成に影響するような地域要因の変動等の兆しも認められないところから、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は八街市を中心として隣接市町を含むJR総武本線沿線の一般住宅地域である。需要者は地元居住者の若年層が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も若干見られる。需給動向は、駅周辺の住宅地域については概ね安定してきているが、郊外の利便性の劣る地域では未だ供給過多の状況にあり地価は弱含みで推移している。近隣地域周辺は土地価格で300万円∼400万円程度、新築戸建物件は総額2，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因未だ景気回復の実感には乏しいものの、地価も底を打った感があり、需給バランスの改善等から、市中心部では地価は横這いで推移している。

廣瀬祥之氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬祥之
価格24,300円/㎡
個別的要因変動は全くなく、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の戸建住宅地であり、下げ止まり傾向がみられ、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。
地域要因の将来予測今後も現状である低層住宅地域として推移すると予測される。
市場の特性①同一需給圏：JR総武本線の各駅であり、八街市、富里市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約82．5％、千葉県外は約16．1％、不明・公共団体は約1．3％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：徒歩圏内の物件供給は比較的少なく、中古住宅及び更地の取引がメインである。④中心価格帯：更地で坪当たり8万前後、中古住宅で総額1000万円以下が需要の中心と判断される。
一般的要因個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6580377
北緯 140度3237901

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県八街市八街字北中道ほ２４２番２９千葉県八街市八街字大池に１２４番３６千葉県八街市八街字東金道ほ９９６番６千葉県八街市八街字北中道ほ２２４番９千葉県八街市八街字北中道ほ２４０番２９千葉県八街市八街字佐倉道ほ６７２番３７千葉県八街市八街字大清水に５３番７７千葉県八街市八街字長者堀ろ１１１番２０１外千葉県八街市八街字立合松西は１１番１２２

参考：近隣駅の地価相場

八街駅(地価相場 29,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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