榎戸駅 近隣地価情報
29,650円
千葉県八街市にあるJR総武本線榎戸駅の地価相場は29,650円/㎡(98,016円/坪)です。
榎戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,875円/㎡(95,454円/坪)で、最高値は26,500円/㎡(87,603円/坪)、最低値は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。
榎戸駅近隣不動産の地価詳細
榎戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 榎戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約378m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、住環境が良好な大規模住宅団地であり、需要も底堅いところから、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域はアパート等がない戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって類似性の高い小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的な価格であり、かつ説得力も高い試算価格である比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約1,342m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因以前として地域要因に目立った変動は見られないが、八街市郊外の利便性のやや劣る住宅地域であり、需要も回復しておらず、地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地価に影響を及ぼす特段の地域要因の変動等も認められないところから、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の戸建住宅またはその用地が取引されている地域である。よって周辺類似地域における戸建住宅地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約2,344m | 16,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,707m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,707m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、安値の取引あるいは売り希望事例が散見され、地価は依然としてやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住が主体の市街化調整区域内の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の入居需要が乏しく、家賃水準の把握が困難であること等から、収益還元法の適用は断念した。需要者は、自己居住が目的の地元在住の個人が中心で、取引に際しては居住の快適性・生活利便性等を重視し、類似不動産の取引価格との比較により取引の意思決定を行う。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約3,583m | 23,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,654m | 38,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの商業地域であるが、旧来の小型店舗中心で繁華性は乏しい。需給関係及び市場心理は改善してきており、地価は横這い状況にある。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に目立った変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。幹線道路沿道の大型商業施設へと客足は移行しており、駐車場施設の整備や品揃えで劣る旧来の商業地域は苦戦を強いられている。 価格決定の理由駐車場を備えた大型店に客足は移行し、旧来の小規模店舗が主体である近隣地域の収益性は低い。商業地評価では収益価格は重視されるべきであるが、当該地域の賃貸需要は弱く、需要者も賃貸収入に基づく収益性を重視する傾向が薄いため、試算された収益価格はやや説得力に乏しい。取引に際し自己使用による利便性が重視される傾向が強いため、取引事例より試算し、より説得力が高い比準価格を標準とし、収益価格を考慮して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約3,654m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は見られないが、市中心部の利便性の高い住宅地域であり、需給関係も概ね均衡している。地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、新規開発の用地等も乏しいところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の戸建住宅またはその用地が取引されている。よって近隣地域及び周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、実証的かつ説得力も高い試算価格である比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約3,654m | 56,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,654m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,654m | 61,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来の小型店舗中心の駅前商業地域であり、繁華性は横這い状態にある。需給関係も均衡しつつあり、地価は横這いを維持しているものと見られる。 地域要因の将来予測幹線道路沿道の大型商業施設へと客足は移行しており、駐車場施設の整備や品揃えで劣る旧来の駅前商業地域の商況は低調に推移しているが、地価も底を打った感があり、当面は現状を維持するものと見込まれる。 価格決定の理由幹線道路沿道の大型店に客足は移行し、近隣地域の収益性は低調に推移している。商業地評価では収益価格は重視されるべきであるが、当該地域の賃貸需要は弱く、需要者も賃貸収入に基づく収益性を重視する傾向が薄いため、収益価格はやや説得力に乏しい。取引に際し自己使用による利便性が重視される傾向が強いため、取引事例より試算したより説得力が高い比準価格を標準とし、収益価格を考慮し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約3,654m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,654m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
榎戸駅近隣不動産マップ
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榎戸駅の関連情報
榎戸駅の近隣駅の地価相場
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| JR総武本線八街駅 | 29,650円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR総武本線佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| JR総武本線物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| JR総武本線日向駅 | 24,050円/㎡ |
| JR成田線成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| JR総武本線四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台北駅 | 78,700円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線小倉台駅 | 74,050円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 芝山鉄道線芝山千代田駅 | 22,900円/㎡ |
JR総武本線の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 新日本橋駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 東千葉駅 | 167,500円/㎡ |
| 都賀駅 | 97,000円/㎡ |
| 四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| 物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 八街駅 | 29,650円/㎡ |
| 日向駅 | 24,050円/㎡ |
| 成東駅 | 19,000円/㎡ |
| 松尾駅 | 16,300円/㎡ |
| 横芝駅 | 16,300円/㎡ |
| 飯倉駅 | 31,200円/㎡ |
| 八日市場駅 | 36,000円/㎡ |
| 干潟駅 | 25,200円/㎡ |
| 旭駅 | 40,700円/㎡ |
| 飯岡駅 | 40,700円/㎡ |
| 倉橋駅 | 204,500円/㎡ |
| 猿田駅 | 22,900円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |