みどり湖駅 近隣地価情報
50,950円
長野県塩尻市にあるJR中央本線(東京～塩尻)みどり湖駅の地価相場は50,950円/㎡(168,429円/坪)です。
みどり湖駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,950円/㎡(168,429円/坪)で、最高値は15,400円/㎡(50,909円/坪)、最低値は61,400円/㎡(202,975円/坪)です。
みどり湖駅近隣不動産の地価詳細
みどり湖駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| みどり湖駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約506m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約506m | 15,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測行政的要因（調区）を反映し、現状維持と予測する。地価水準は一般的要因・需給動向・市街化区域内宅地（需給緩和から供給余力大）の影響等を反映し、弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は比較的画地規模の大きな旧来の農家集落地域であり、取引の実態は快適性、利便性を選別基準とした自用目的の取引が支配的である。一方収益価格については、賃貸市場は未成熟であり、収益用途も少ないことから、収益用建物を想定すること自体が経済合理性に沿わないものと思われる。したがって収益還元法は適用しない。本件では市場実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約1,353m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,225m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地で環境条件的にも優るが、中心部から離れて街路も狭いので競争力がやや劣る。広丘地区等に対する住宅地需要が波及して地価は下げ止まっており、当面の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似地域における現実の取引事例に基づいて試算したもので、実証的である。周辺地域では土地既得者によるアパート経営が多く、純収益が土地に十分に配分されない低い賃料水準が形成されているため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、行政的条件もアパート建設に適さない。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参酌に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大日方 一成 |
| 約3,225m | 96,200円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,257m | 56,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は塩尻駅や公共公益施設に近接して生活利便性に優り、住環境も良好なことから、一般住宅地としての需要は堅調であり、地価は今後も上昇傾向を続けるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近接する類似地域で現実に生起した取引事例に基づいて試算したもので、実証的である。周辺地域では土地既得者によるアパート経営が多く、純収益が土地に十分に配分されない低い賃料水準が形成されているため、収益価格は低位に試算された。また、近隣地域は利便性や居住の快適性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心である。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参酌に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大日方 一成 |
| 約3,367m | 31,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,367m | 27,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,367m | 33,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,367m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,414m | 61,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市民交流センターは活況を呈しているが面的な影響は乏しく、近隣地域はその恩恵が乏しい。 地域要因の将来予測塩尻市中心市街地に位置する既成商業地域で、郊外の大型店等への顧客流出と高齢化から商況は低迷している。周辺で再開発が行われたが、商況の改善は見られ無い。背後住宅との価格牽連性から地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗、事務所、店舗併用住宅等が混在する商業地域である。比準価格は比準の過程も適切であり実証的で規範性は高い。収益価格は理論的であるが、当該地域では自用目的の取引が中心であり、賃貸物件に対する需要が少ないことから価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約3,414m | 71,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,436m | 58,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,487m | 31,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
みどり湖駅近隣不動産マップ
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みどり湖駅の関連情報
みどり湖駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(東京～塩尻)塩尻駅 | 42,350円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)小野駅 | - |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)洗馬駅 | 37,700円/㎡ |
| JR篠ノ井線広丘駅 | 43,950円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線村井駅 | 38,350円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)日出塩駅 | - |
| JR中央本線(東京～塩尻)下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| JR篠ノ井線平田駅 | 53,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| JR篠ノ井線南松本駅 | 58,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)贄川駅 | - |
| 上高地線渚駅 | 70,800円/㎡ |
| 上高地線大庭駅 | 68,600円/㎡ |
| 北アルプス線松本駅 | 70,600円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 上野原駅 | 66,900円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| 塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |