長野県塩尻市大字上西条字道端２６６番１外(みどり湖駅・塩尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,400円

2017年01月01日に行った長野県塩尻市大字上西条字道端２６６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

長野県塩尻市大字上西条字道端２６６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県塩尻市大字上西条字道端２６６番１外
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離みどり湖、100m
地積470㎡
形状(3.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測行政的要因（調区）を反映し、現状維持と予測する。地価水準は一般的要因・需給動向・市街化区域内宅地（需給緩和から供給余力大）の影響等を反映し、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性①同一需給圏は、塩尻市市街化調整区域及び隣接市町村農家集落地域圏域。②需要者の中心は、地縁関係者が過半。③調区内の需給動向は、市街化区域内においても宅地供給に余剰感ある現状では取引件数が大幅に減少しており、今後とも需給は弱含みの見込み。④需給の中心となる価格帯は、契約当事者の事情、画地規模等個別差があり、一定の水準は見出し難い。                         
一般的要因緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格15,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、上西条地域は人口減少と高齢化のスピードが速い。
地域要因の将来予測既に地価が低く下げ余地が小さいため、下落率は縮小しているが、市街地中心部から離れた調整区域で、地縁的選好性が強く働き、需要者が限定されることから、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩尻市の農家住宅を主体とする既成集落地域であり、市街化調整区域が中心となる。需要者としては、地縁的選好性を有する地元居住者やその親族等が中心である。市街化区域内の旺盛な住宅地需要は、近接する市街化調整区域にも及んでいるが、近隣地域のように市街地から離れた農家集落地域では、人口が減少し、高齢化も進んで、土地需要は減退している。規模等の個別性が強いため、需要の中心的な価格帯は把握し難い。
一般的要因郊外の調整区域は人口減と高齢化により需要も低迷しているが、調整区域でも市街地に近接する住宅地に対しては根強い需要がみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度096278
北緯 137度976995

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県塩尻市大字広丘吉田字道西９６８番２長野県塩尻市大字金井字鍋中２６番２長野県塩尻市大字塩尻町字蓮台７３４番８

参考：近隣駅の地価相場

みどり湖駅(地価相場 50,950円/㎡)塩尻駅(地価相場 42,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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