長野県塩尻市大門田川町１５０番１１７(塩尻駅・みどり湖駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,800円

2017年01月01日に行った長野県塩尻市大門田川町１５０番１１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

長野県塩尻市大門田川町１５０番１１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県塩尻市大門田川町１５０番１１７
住居表示 
価格45,800円/㎡
交通施設、距離塩尻、1,800m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地で環境条件的にも優るが、中心部から離れて街路も狭いので競争力がやや劣る。広丘地区等に対する住宅地需要が波及して地価は下げ止まっており、当面の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩尻市中心部の住宅地域全体であるが、塩尻駅周辺の住宅地域が中心である。需要者は塩尻市内に居住又は勤務する一次取得者が中心と見られる。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地に小規模住宅団地が開発される例も多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が標準と見られる。
一般的要因市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因塩尻市内で立地条件の良い住宅地域は地価が一部上昇しつつあるが利便性の劣る郊外については地価は下落傾向である。但し下落幅は緩和傾向である。
地域要因の将来予測住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域である。当該地域の地価は弱含みであるものの値頃感もあり、景気回復傾向の影響から地価も徐々に回復していくと予測する。
市場の特性①同一需給圏は塩尻駅を最寄とする住宅地域。特に塩尻市近郊の住宅地地域により強い代替競争関係が認められる。②需要者の中心は塩尻市に地縁を有する居住者。③需給動向は塩尻市街地の地価は上昇がみられるが当該地域までは波及しておらず依然やや弱含みで推移している。④需要の中心となる価格帯は、土地は800∼1，000万円、新築戸建物件で3，000万円程度が標準的である。
一般的要因緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1070235
北緯 137度9628819

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩尻駅(地価相場 42,350円/㎡)みどり湖駅(地価相場 50,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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