中山駅 近隣地価情報
228,500円
神奈川県横浜市緑区にあるJR横浜線中山駅の地価相場は228,500円/㎡(755,371円/坪)です。
中山駅を中心とした500m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は228,500円/㎡(755,371円/坪)で、最高値は293,000円/㎡(968,595円/坪)、最低値は253,000円/㎡(836,363円/坪)です。
中山駅近隣不動産の地価詳細
中山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 349,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約182m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約231m | 293,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因を背景に、景気の上向きが近隣地域にも波及しており、地価も上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測共同住宅、事務所、一般住宅等が混在しているが、共同住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思われる。最寄り駅に近接することから需要は安定的に推移するものと思料する。 価格決定の理由類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、賃貸用建物の敷地としての性格を有するものの、建築費高騰や土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることの影響から、収益価格はやや低位に求められたものと思料する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦 |
| 約231m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代はじめに分譲された住宅地域であり、鉄道駅からやや遠いため、需要はすくない。相続等による画地の分割が進みつつある。 地域要因の将来予測低層戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由地価動向、市場性を反映した価格は比準価格である、収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存することから、また、住環境が良好なことから収益性よりもむしろ、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断され、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 和明 |
| 約231m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約231m | 216,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約231m | 268,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約231m | 300,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約231m | 325,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約231m | 272,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約239m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約239m | 274,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約239m | 470,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約272m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約313m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は最寄り駅からやや距離のある地域に所在しており、需要は横ばい圏域で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。容積率が高く敷地の細分化も認められることから、今後も地価は安定的に推移していくものと思われる。 価格決定の理由類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、単価と総額との関連について十分に検討したうえで比較した結果、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、収益目的で土地を購入する事例はほとんど見受けられず収益価格の説得力はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北見 文彦 |
| 約313m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約313m | 57,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 318,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 240,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 365,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 347,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 333,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 398,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 470,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 400,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 290,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 300,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 410,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 296,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 333,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 465,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 360,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 330,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 275,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 387,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 300,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 365,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 326,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約313m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の商店街も近く生活利便性の高い比較的街区整った、以前よりな需要のある住宅地域。ひきつづき堅調な需要がある。 地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地である。地価に影響を及ぼす都市整備等の変動はなく、駅から徒歩圏内の住宅地域としての要因は安定している。今後も当分の間、低層住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由周辺には地場所有者の遊休土地利用型の共同住宅等が所在するが、投資を目的とした収益用不動産の需要と供給は極めて少なく、収益用不動産取引はほとんどない状況である。ほぼ自己使用目的の取引が主で快適性、居住環境等が重視される住宅地域であることから、これら住宅系諸要因を含み市場で形成される取引価格に基づく比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 功 |
中山駅近隣不動産マップ
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中山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として恩田川・鶴見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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中山駅の関連情報
中山駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| JR横浜線十日市場駅 | 235,500円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線青葉台駅 | 249,000円/㎡ |
| 東急田園都市線田奈駅 | 242,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| JR横浜線長津田駅 | 222,000円/㎡ |
| 相鉄本線鶴ヶ峰駅 | 171,000円/㎡ |
| ブルーラインセンター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 相鉄本線西谷駅 | 173,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 東急田園都市線つくし野駅 | 220,000円/㎡ |
| 東急田園都市線すずかけ台駅 | 205,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急こどもの国線恩田駅 | 221,000円/㎡ |
| 相鉄本線二俣川駅 | 178,000円/㎡ |