神田駅 近隣地価情報


2,685,000円

東京都千代田区にあるJR山手線神田駅の地価相場は2,685,000円/㎡(8,876,033円/坪)です。

神田駅を中心とした500m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,997,500円/㎡(9,909,090円/坪)で、最高値は3,120,000円/㎡(10,314,049円/坪)、最低値は4,620,000円/㎡(15,272,727円/坪)です。

神田駅近隣不動産の地価詳細

神田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

神田駅
からの距離		価格 詳細
約22m6,900,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都千代田区鍛冶町二丁目１番８

不動産鑑定評価

約91m3,120,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、店舗兼住宅等
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都千代田区鍛冶町２丁目２番２８

不動産鑑定評価

約182m2,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：東京都千代田区内神田２丁目９番１５

不動産鑑定評価

約182m2,250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：永田町、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
住所：東京都千代田区紀尾井町１番４外

不動産鑑定評価

約183m3,030,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼寄宿舎
他交通機関：小川町、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都千代田区内神田一丁目６番１外

不動産鑑定評価

約261m12,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼駐車場
他交通機関：内幸町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11FB2
住所：東京都千代田区内幸町１丁目４番外

不動産鑑定評価

約273m1,510,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区神田美倉町１０番１外

不動産鑑定評価

約276m3,540,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼駐車場
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都千代田区内神田二丁目２３番６

不動産鑑定評価

約307m2,380,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：三越前、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都中央区日本橋本町二丁目２番２外

不動産鑑定評価

約307m3,750,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄三越前、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都中央区日本橋本町二丁目２番２外１筆

不動産鑑定評価

約313m2,860,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都千代田区神田富山町２２番外２筆

不動産鑑定評価

約313m1,850,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都千代田区神田富山町２２番１外

不動産鑑定評価

約313m1,760,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：東京都千代田区神田富山町２２番１外２筆

不動産鑑定評価

約388m1,950,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄淡路町、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2
住所：東京都千代田区神田司町二丁目１４番１

不動産鑑定評価

約388m1,080,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、作業所兼住宅
他交通機関：淡路町、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2
住所：東京都千代田区神田司町二丁目１４番１

不動産鑑定評価

約389m3,950,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２

不動産鑑定評価

約409m1,680,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄岩本町、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都千代田区神田東松下町２１番１外１筆

不動産鑑定評価

約418m1,230,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、住宅兼車庫
他交通機関：淡路町、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所：東京都千代田区神田司町２丁目１９番２５

不動産鑑定評価

約418m1,220,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所、住宅兼車庫
他交通機関：淡路町、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所：東京都千代田区神田司町２丁目１９番２５

不動産鑑定評価

約465m452,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：神戸高速西元町、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：兵庫県神戸市中央区元町通６丁目３番２４外

不動産鑑定評価

約465m4,620,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼駐車場
他交通機関：新日本橋、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３

地域要因

地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地の存する幹線道路沿いの商業地域では、投資物件を求める法人や自己使用目的の法人等、需要者層は幅広い。需要者の多くは投資採算性の他、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標として意思決定を行う。本件でも比準価格と収益価格はともに規範性を有すると判断し、両試算価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆

不動産鑑定評価

神田駅近隣不動産マップ

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神田駅のチェックポイント

近くを流れる河川として日本橋川・神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速１号上野線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速１号上野線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

デジタルハリウッド大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはデジタルハリウッド大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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神田駅の近隣駅の地価相場

東京メトロ日比谷線小伝馬町駅2,030,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線大手町駅5,995,000円/㎡
JR山手線秋葉原駅1,960,000円/㎡
JR総武本線馬喰町駅2,030,000円/㎡
JR中央線(快速)御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
東京メトロ日比谷線人形町駅1,335,000円/㎡
東京メトロ東西線竹橋駅2,700,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線神保町駅2,670,000円/㎡
JR中央・総武線浅草橋駅1,269,500円/㎡
東京メトロ日比谷線茅場町駅1,670,000円/㎡
都営新宿線浜町駅665,500円/㎡
東京メトロ半蔵門線水天宮前駅1,335,000円/㎡
東京メトロ東西線九段下駅2,700,000円/㎡
JR京葉線八丁堀駅6,600,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
JR中央・総武線両国駅551,000円/㎡
都営大江戸線蔵前駅919,000円/㎡
東京メトロ有楽町線桜田門駅3,155,000円/㎡
都営大江戸線森下駅514,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線後楽園駅1,159,000円/㎡

JR山手線の地価相場

大崎駅719,000円/㎡
五反田駅1,010,000円/㎡
目黒駅1,010,000円/㎡
恵比寿駅1,080,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
原宿駅1,165,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
新大久保駅528,500円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
目白駅681,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
大塚駅574,000円/㎡
巣鴨駅570,500円/㎡
駒込駅624,000円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR総武本線の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
馬喰町駅2,030,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
市川駅285,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡
東千葉駅167,500円/㎡
都賀駅97,000円/㎡
四街道駅69,400円/㎡
物井駅52,650円/㎡
佐倉駅52,500円/㎡
南酒々井駅32,900円/㎡
榎戸駅29,650円/㎡
八街駅29,650円/㎡
日向駅24,050円/㎡
成東駅19,000円/㎡
松尾駅16,300円/㎡
横芝駅16,300円/㎡
飯倉駅31,200円/㎡
八日市場駅36,000円/㎡
干潟駅25,200円/㎡
旭駅40,700円/㎡
飯岡駅40,700円/㎡
倉橋駅204,500円/㎡
猿田駅22,900円/㎡
松岸駅28,350円/㎡
銚子駅36,500円/㎡