紫波中央駅 近隣地価情報


30,700円

岩手県紫波郡紫波町にあるJR東北本線(黒磯~利府・盛岡)紫波中央駅の地価相場は30,700円/㎡(101,487円/坪)です。

紫波中央駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,700円/㎡(101,487円/坪)で、最高値は36,100円/㎡(119,338円/坪)、最低値は23,500円/㎡(77,685円/坪)です。

紫波中央駅近隣不動産の地価詳細

紫波中央駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

紫波中央駅
からの距離
価格 詳細
約395m36,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町紫波中央駅前4丁目1番32外

不動産鑑定評価

約478m31,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町日詰西1丁目6番5

不動産鑑定評価

約533m23,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町日詰字朝日田146番11

不動産鑑定評価

約550m23,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町平沢字松田10番3

地域要因

紫波中央駅への接近性に優れており、当該周辺での取引価格の影響を受け、相対的割安感から地価は上昇傾向が続いている。

地域要因の将来予測

紫波中央駅の南西部に位置する既存住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、同駅周辺では町役場が移転するなど大規模開発が行われており、これらの影響により利便性の向上が見込まれている。

価格決定の理由

対象標準地は、中心部への接近性に比較的優れた戸建住宅地であり、市場参加者である個人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に表示しており規範性は高い。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:戸張 有

不動産鑑定評価

約613m39,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岩手県紫波郡紫波町日詰西一丁目2番2

不動産鑑定評価

約777m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅234番1外

地域要因

町役場が紫波中央地区に移転以降、既存商業地の衰退化は依然として続いており、新規需要も見受けられず、地価も下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

旧国道沿いで小売店舗を中心とする既存の中心商業地域である。幹線道路沿いへの郊外型店舗の進出に加え、紫波中央駅周辺での開発の影響により、衰退化傾向が続いており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は古くからの既存商業地であり、市場参加者である自己業務用のために資産を取得しようとする個人又は法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に表示しており規範性は高い。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:戸張 有

不動産鑑定評価

約1,890m30,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古館、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町二日町字田中前11番7

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、既存の分譲住宅宅地域では新規・中古とも比較的活発な取引が続いており、地価は横這い傾向で推移している。

地域要因の将来予測

紫波町北東部やや郊外に開発された戸建住宅を中心とする熟成した中規模分譲住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、住環境・利便性が比較的良好な戸建住宅地であり、市場参加者である個人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、上記の手順を踏まえて求めた比準価格は、対象標準地の市場価値を的確に表示しており規範性は高い。以上より、本件では市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:戸張 有

不動産鑑定評価

約2,326m15,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:日詰、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町南日詰字箱清水125番1

不動産鑑定評価

約2,660m33,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:古館、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡紫波町高水寺字中田56番39

不動産鑑定評価

約2,680m72,800円/㎡

調査年:1992年
利用現況:住宅
他交通機関:岩手飯岡、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡都南村大字永井22地割字久保3番177

不動産鑑定評価

約2,680m84,800円/㎡

調査年:1992年
利用現況:住宅
他交通機関:岩手飯岡、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県紫波郡都南村大字津志田7地割字塚堰40番3

不動産鑑定評価

約2,680m62,900円/㎡

調査年:1992年
利用現況:住宅
他交通機関:岩手飯岡、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡都南村大字津志田27地割字碇堰37番27外

不動産鑑定評価

約2,680m61,500円/㎡

調査年:1992年
利用現況:住宅
他交通機関:岩手飯岡、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県紫波郡都南村大字永井10地割字前田187番19

不動産鑑定評価

約2,680m17,600円/㎡

調査年:1992年
利用現況:住宅
他交通機関:岩手飯岡、5,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県紫波郡都南村大字上飯岡3地割字木節82番2

不動産鑑定評価

約2,680m175,000円/㎡

調査年:1992年
利用現況:事務所
他交通機関:岩手飯岡、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岩手県紫波郡都南村大字三本柳5地割字百目木25番15外

不動産鑑定評価

約2,680m73,000円/㎡

調査年:1992年
利用現況:工場
他交通機関:岩手飯岡、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岩手県紫波郡都南村大字津志田24地割字上碇22番1

不動産鑑定評価

約2,680m29,000円/㎡

調査年:1992年
利用現況:住宅
他交通機関:岩手飯岡、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岩手県紫波郡都南村大字津志田2地割字長沼31番2

不動産鑑定評価

紫波中央駅近隣不動産マップ

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JR東北本線(黒磯~利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡