岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅２３４番１外(紫波中央駅・日詰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅２３４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅２３４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅２３４番１外
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離紫波中央、1,700m
地積776㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東8.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場が紫波中央地区に移転以降、既存商業地の衰退化は依然として続いており、新規需要も見受けられず、地価も下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧国道沿いで小売店舗を中心とする既存の中心商業地域である。幹線道路沿いへの郊外型店舗の進出に加え、紫波中央駅周辺での開発の影響により、衰退化傾向が続いており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紫波町及び周辺市町の既存商業地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する地区は、郊外型店舗や町役場移転等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、土地需要は低迷が続いている。このような状況から、地価は依然として下落傾向が続いている。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年、近接地区に存した紫波町庁舎が移転し、近隣地域から客足は流失している。
地域要因の将来予測紫波町の中心的な商店街である。国道4号沿いに集積した商業施設や紫波中央駅周辺の店舗等の開店により当該地域の空洞化が進み、中心的商業地としての地位は低下している。
市場の特性同一需給圏は紫波町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性のある個人事業者、中小法人等と推定される。紫波町は盛岡市と花巻市の中間に位置しているため両都市圏の店舗等に客足は流出している。また紫波中央駅の西側に展開されるオガールプロジェクトの進捗により商業地としての地位は低下している。当該地域での土地取引は少なく、総額による中心価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復している。個人消費は底堅く、公共投資は増加し、住宅投資は高水準を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度5557263
北緯 141度1693295

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県紫波郡紫波町二日町字田中前１１番７岩手県紫波郡紫波町平沢字松田１０番３岩手県紫波郡紫波町日詰西一丁目６番５岩手県紫波郡紫波町桜町字中屋敷３番１外岩手県紫波郡紫波町日詰字朝日田１４６番１１岩手県紫波郡紫波町日詰字西裏４９番２外

参考：近隣駅の地価相場

紫波中央駅(地価相場 30,700円/㎡)日詰駅(地価相場 30,700円/㎡)古館駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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