岩手県紫波郡紫波町平沢字松田１０番３(紫波中央駅・日詰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った岩手県紫波郡紫波町平沢字松田１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

岩手県紫波郡紫波町平沢字松田１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県紫波郡紫波町平沢字松田１０番３
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離紫波中央、800m
地積332㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因紫波中央駅への接近性に優れており、当該周辺での取引価格の影響を受け、相対的割安感から地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測紫波中央駅の南西部に位置する既存住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、同駅周辺では町役場が移転するなど大規模開発が行われており、これらの影響により利便性の向上が見込まれている。
市場の特性同一需給圏は紫波町のうち新興の分譲住宅地域背後の既存住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。新興の分譲住宅地域、特に紫波中央駅周辺の取引価格と比較して、相当程度割安感があることから、これらの影響を受け、地価はやや上昇傾向が続いている。土地は300㎡程度で700∼800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格23,500円/㎡
個別的要因規模がやや大きく総額の観点から需要は弱い。
地域要因地域要因に変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含み基調で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており今後とも現状のまま推移していくものと予想する。近接する地域が「オガールプロジェクト」により発展しており、その影響や割安感のある住宅地として地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は紫波町及び矢巾町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は紫波町及び周辺市町に居住ないし通勤する一次取得者である。最寄駅である紫波中央駅周辺では都市整備事業「オガールプロジェクト」が進行しており町内で最も発展している地域である。近隣地域はこうした開発エリアに近接していることから、利便性は高まり地価は強含み基調で推移している。住宅取得目的の取引が殆どで、土地価格は330㎡で800万円前後が需要の中心である。
一般的要因紫波町の人口は微減傾向だが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度5502268
北緯 141度1583224

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅２３６番６岩手県紫波郡紫波町日詰西一丁目６番５岩手県紫波郡紫波町桜町字中屋敷３番１外岩手県紫波郡紫波町日詰字朝日田１４６番１１岩手県紫波郡紫波町日詰字西裏４９番２外岩手県紫波郡紫波町南日詰字箱清水１２５番１

参考：近隣駅の地価相場

紫波中央駅(地価相場 30,700円/㎡)日詰駅(地価相場 30,700円/㎡)古館駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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