岩手県紫波郡紫波町二日町字田中前１１番７(古館駅・紫波中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,700円

2017年01月01日に行った岩手県紫波郡紫波町二日町字田中前１１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,700円/㎡としました。

岩手県紫波郡紫波町二日町字田中前１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県紫波郡紫波町二日町字田中前１１番７
住居表示 
価格30,700円/㎡
交通施設、距離古館、2,100m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格30,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、既存の分譲住宅宅地域では新規・中古とも比較的活発な取引が続いており、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測紫波町北東部やや郊外に開発された戸建住宅を中心とする熟成した中規模分譲住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紫波町のうち既存の分譲住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。当該圏域は盛岡市への通勤圏内であり、盛岡市と比較した相対的割安感から新築・中古物件とも取引が活発であり、地価も横這い傾向で推移している。土地は200㎡程度で600万円強が取引の中心となっている。
一般的要因県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格30,700円/㎡
個別的要因南側道路のため日照に優れており、地域内における競争力は比較的高い。
地域要因近接する国道4号沿いに商業施設の集積が見られ、利便性も比較的高いことから、一般的要因を反映して地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測紫波町北部に位置する国道4号東側の住宅地域で、ほぼ熟成しており今後とも現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紫波町及び矢巾町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は紫波町及び周辺市町に居住ないし通勤する一次取得者と推定される。当該地域は盛岡市への通勤圏内で宅地需要が強いエリアである。ここ十数年の地価下落により値頃感が生じ地価は横這い基調で推移している。土地取引は住宅取得目的の取引が殆どで、土地価格は200㎡で600万、新築の戸建住宅は2，500万円までが需要の中心となっている。
一般的要因紫波町の人口は微減傾向だが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度5704216
北緯 141度1685708

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古館駅(地価相場 35,300円/㎡)紫波中央駅(地価相場 30,700円/㎡)日詰駅(地価相場 30,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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