地域要因

地域要因に特段の変化はないが、商況は依然低迷している。

地域要因の将来予測

市中心部の既成の商業地で、商況は低迷しており当面は同様な状況が継続するものと予測する。地価も、当面は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

既成商業地域で個人や法人事業者による自用の店舗等が中心で適当な賃貸事例が見いだせず、賃料水準の把握も困難なため収益価格は試算しない。また、既成市街地のため積算価格も試算できない。よって、実際の取引事例より求めた実証的で信頼性のある比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。発展的要因は特段見いだせず、地価は当面概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は最近の建築費の高騰等により事業収支の観点から経済合理性のある賃貸経営の想定が困難なため試算しなかった。また既に熟成度の高い住宅地域で再調達原価は把握困難なため積算価格も試算できない。当該地域は戸建住宅地であり取引も自用目的が主である。よって、自用目的での信頼性の高い取引事例から試算された比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

郊外の小集落地で宅地需要は依然少ない。

地域要因の将来予測

戸建住宅等が建つ既存小集落の住宅地で、当面は現状のまま推移するものと予測する。価格は、過疎化の影響で下落傾向が継続するものと予測する

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例から試算した価格で最近の市場を反映した実証的な価格である。収益価格は、当該地域での賃貸需要が無く経済合理性に適う賃貸経営は困難であり、試算しない。積算価格も適当な造成事例等が取得できず試算できなかった。よって、比準価格について、取引事例比較法適用の各段階について再吟味した結果、その妥当性が確認できたので、比準価格を以って対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

郊外の戸建住宅地域として既に成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。原発避難者需要の収束から今後は取引価格もほぼ横ばいで推移すると予測する

価格決定の理由

当該地域は自己使用目的の取引が支配的で、アパート等の収益物件は見い出せず賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算しない。また、既に戸建住宅地域として成熟しており再調達原価は把握できないため、積算価格も試算できない。よって、自用目的での信頼性の高い取引事例から試算された比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域南西方では開発の動きが活発であるが、本地域に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

地域南西方の百日川付近では民間開発が見られ、介在農地の宅地化が漸次進行していくと予測。住宅地需要は平成27年のピーク時からはやや落ちつきを見せ始めているが、地価は暫くは上昇傾向で推移すると予測。

価格決定の理由

比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い村内の取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。一方で、アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例から試算した価格である。当該地域ではアパートなどの賃貸需要は殆どなく収益価格は試算できない。積算価格も適当な造成事例等が見いだせず試算できない。比準価格については取引事例比較法適用の各段階について再吟味した結果、その妥当性が確認できた。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

旧来からの既成住宅地域であり、本地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い村内の取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。一方で、アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。