福島県本宮市糠沢字八幡３１番(五百川駅・本宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,700円

2017年01月01日に行った福島県本宮市糠沢字八幡３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,700円/㎡としました。

福島県本宮市糠沢字八幡３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県本宮市糠沢字八幡３１番
住居表示 
価格9,700円/㎡
交通施設、距離本宮、4,300m
地積574㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格9,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏は本宮市郊外及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は本宮市特に旧白沢村及びその周辺居住者並びにその地縁者等である。宅地の供給は既存の宅地の処分や競売等が主で、特に集落地においては新規需要は殆どない。そのため、取引は極めて少なく、画地規模等も様々で需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因市の人口はここ2年間は増加乃至横這い傾向にあり、世帯数は増加傾向が継続している。原発避難者等による宅地需要から宅地開発も散見される。

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格9,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本宮市の中心から離れたており、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、本宮市郊外に位置する農家住宅地域であり、特に阿武隈川近くの住宅地と代替性がある。需要者は地縁者が主であり、圏外からの転入は見当たらない。土地需要は全般的に低調である。取引件数は少なく画地の規模も様々であることから、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因人口の減少や発展的要因の乏しさから地域経済も停滞し、不動産市場は停滞している。

環境情報

地形・地質

内水面

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ブナクラス域代償植生,ヤブツバキクラス域代償植生,水面
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4831492
北緯 140度4138704

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県本宮市字欠下５４番１６福島県郡山市西田町三町目字竹ノ内１番３福島県郡山市大槻町字上西田２２番２０福島県本宮市糠沢字八幡３１番

参考：近隣駅の地価相場

五百川駅(地価相場 19,400円/㎡)本宮駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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