福島県安達郡大玉村大山字仲ノ沢１１６番３(本宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った福島県安達郡大玉村大山字仲ノ沢１１６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

福島県安達郡大玉村大山字仲ノ沢１１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県安達郡大玉村大山字仲ノ沢１１６番３
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離本宮、5,300m
地積678㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東9.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格15,800円/㎡
個別的要因画地規模がやや大きいが、地域内においては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因地域南西方では開発の動きが活発であるが、本地域に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測地域南西方の百日川付近では民間開発が見られ、介在農地の宅地化が漸次進行していくと予測。住宅地需要は平成27年のピーク時からはやや落ちつきを見せ始めているが、地価は暫くは上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は大玉村及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者は村内及び隣接市の居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。村内の平坦な地勢から農地を転用して宅地分譲するケースが目立ち、大山小学校周辺を中心として至る所で民間開発の動きが見られるが、村内の取引件数は平成27年に比べると減少している。需要の中心となる価格帯については、新規分譲地に高値の取引が確認されており、把握することが困難な状況にある。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市人口は直近1・2年は増加傾向で推移している。

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区で小規模な宅地開発が見られるが、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測周辺地区では少区画の宅地開発も見られるが、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。被災者による移転需要の影響が一時的に予想されるが、将来的には地価は概ね横ばいで推移すると予測する
市場の特性同一需給圏は大玉村及び周辺自治体の住宅地域。需要者の中心は大玉村及び周辺自治体に居住するサラリーマン等の第1次取得者であるが、最近は原発避難者の需要も見られる。宅地の供給は既存の宅地の処分や競売等に加え、最近は民間業者による宅地分譲が旺盛である。分譲地を中心に土地需要があり、高値の取引も見られる。市場での取引価格は幅が大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因比較的利便性が良く、分譲地を中心に需要が見られ、人口、世帯数も増加傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5406804
北緯 140度3756054

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県安達郡大玉村玉井字午房内２３番１福島県安達郡大玉村大山字大江田中２０番４

参考：近隣駅の地価相場

本宮駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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