福島県本宮市高木字井戸上１８番１４(本宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った福島県本宮市高木字井戸上１８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

福島県本宮市高木字井戸上１８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県本宮市高木字井戸上１８番１４
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離本宮、2,800m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地域として既に成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。原発避難者需要の収束から今後は取引価格もほぼ横ばいで推移すると予測する
市場の特性同一需給圏は主として本宮市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は市内居住のサラリーマン等の第1次取得者である。当市では福島第一原発事故等の避難者による宅地需要から市街地近郊での宅地開発も見られ、避難者による高値での取引も散見される。市場の中心価格帯は土地は400∼600万円、新築戸建で2000万円台前半である。
一般的要因市の人口はここ2年間は増加乃至横這い傾向にあり、世帯数は増加傾向が継続している。原発避難者等による宅地需要から宅地開発も散見される。

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格21,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照・通風等居住の快適性に優れ、選好性は高いが、個別的要因に変動はない。
地域要因全区画数400区画以上、地域内は西傾斜で標高は260∼270m程度、冬季の気象は厳しい。地域に影響を及ぼす特段の変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地として成熟しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。被災者の移転需要は落ち着きを見せ始めており、今後は上昇幅縮小から安定的推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本宮市郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。郊外住宅地では民間の中小規模開発により宅地が供給されており、被災者需要の継続や低金利に後押しされ、土地需要は比較的安定している。標準地が存する団地内の震災後の取引単価はややばらつきが見られるものの、土地は400∼600万円程度、新築戸建てで2，000万円前後が中心価格帯と判断する。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市人口は震災直後は減少傾向にあったが、直近はやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5173089
北緯 140度4199961

参考：該当物件周辺マップ

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福島県本宮市糠沢字小田部１３９番３福島県本宮市字中條２４番１福島県本宮市字荒町９番１福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４福島県本宮市糠沢字礼堂４１６番４福島県本宮市糠沢字小田部１４０番２

参考：近隣駅の地価相場

本宮駅(地価相場 16,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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