地域要因

福島県により造成、整備された工業団地である。中通りの各市町村に存する工業団地と概ね同等の競争力を有する地域である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

大規模工場地にあっては賃貸経営を前提とした工場地の賃貸需要は認められず、工場地の賃貸市場が未成熟であるため収益価格は適用できなかった。自己使用目的での取引が中心となる工業地の市場特性を十分考慮のうえ、実際に発生した取引価格に基づき、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、前年公示価格を十分考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

本地域を含む新白河地区は人気があり需要は高いが、供給が非常に少ない。

地域要因の将来予測

新白河駅近くに位置する良好な住環境を維持した住宅地域として推移するものと予測する。利便性に優れることから土地需要が高く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

散見されるアパートは地主によるもので、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや建築費の高止まり等により、収益価格は低位に求められた。また、取引は自用目的が中心で収益物件は少ない。比準価格は同一需給圏内の住宅地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

規模が大きい画地が多く、新白河駅東口の小規模分譲地に比べ需要は弱いが、駅や大型商業施設に近接し利便性が良く、地価は若干上昇しつつある。

地域要因の将来予測

一般住宅を主とする低層住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。新白河駅西口周辺の取引は少ないが駅や大型商業施設に近接し、競合する東口周辺の住宅地の販売が順調で、地価水準は若干上昇しつつある。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、相続税対策等の地主層による供給であり、自己使用目的での取引が支配的である。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考にとどめ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

路線商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用による店舗、事業所が多い地域で、賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は低位に求められた。また、取引も自用目的が中心である。比準価格は同一需給圏内の旧白河市に位置する商業地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。