福島県白河市白坂牛清水１０３番１外(白坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,400円

2017年01月01日に行った福島県白河市白坂牛清水１０３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

福島県白河市白坂牛清水１０３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県白河市白坂牛清水１０３番１外
住居表示 
価格10,400円/㎡
交通施設、距離新白河、4,300m
地積66,623㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場を主とする県道沿いの工業団地
前面道路の状況北東15.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格10,300円/㎡
個別的要因相当に大規模な画地であり、需要者が限定される一方、希少性が認められる。
地域要因福島県により造成、整備された工業団地である。中通りの各市町村に存する工業団地と概ね同等の競争力を有する地域である。
市場の特性同一需給圏は、福島県中通りに存する工業団地である。需要者は、県内外を問わず、大規模法人が中心である。津波原災地域企業立地補助金等の助成を背景に、同一需給圏の工業地に対する需要は根強い。取引される画地規模は多様であるが、価格水準は、各工業団地の募集価格等を一定の目安として形成されると思量する。
一般的要因震災後の各種復興策の効果から、市場は回復傾向にある中で、高速交通網に恵まれた福島県中通りに存する工業団地の需要は根強い。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因熟成した工業団地で地域要因に変動はないが、東北自動車道インターチェンジ、市街地から比較的近く、立地条件の優位性を維持している。
市場の特性同一需給圏は白河市を中心にその周辺町村を含む県南地区を主とした中通り地方の工業地域一帯である。需要者の中心は県内の企業から広域的に展開する企業まで多様である。県内の新増設の工場立地件数に減少も見られるが、企業立地補助金等の各種優遇制度により、市内での工場進出の動きは継続して見られる。工場により必要となる画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の工場立地件数はやや減少しているが、企業立地補助金等の各種優遇制度の後押しもあり、工場用地需要の動きは継続している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0858885
北緯 140度1915707

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

白坂駅(地価相場 38,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード